融資
銀行開拓、融資審査など
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者288件の記事
- 返済比率を抑えCFを出すために自己資金を多く入れようと思っていますが問題ないでしょうか？
- オーバーローンでの融資を受ける事ができるのですが、返済比率がヤモリ推奨の５０％を超えてしまいます。自己資金を投入して返済比率を下げるべきでしょうか？
- 妊娠中でも不動産事業を進められますか？
- 持たざる者戦略の一棟目について、積算を妥協してCF物件を購入し、早期にキャッシュを増やすことのメリットと、将来の融資戦略で積算不足により不利になるリスクとのバランスの取り方について、アドバイスいただけますでしょうか？
- 妻が代表として法人を運営しています。銀行融資の時だけ、夫を連帯保証人として属性をみてもらうことは可能ですか？
- 法人向けに融資を受ける際、個人保証をつけた場合、その後の物件購入の融資にどのような影響がありますか？
- 仲介業者から融資条件を聞かれた場合に仮審査の詳細を教えずに上手く回答する方法はありますか
- 貯土地物件は今後の融資の足枷になりますか？
- 本審査前の簡易回答をもらいました。本審査まで進めて回答をもらっておくべきでしょうか？
- 火災保険の加入にあたり、融資額を補償額とする考えにしたいと考えていますが、複数物件をバルクで購入する場合、金額の按分方法はどうしたら良いでしょうか？
- 住宅ローンをすでに組んでいる状態で個人で借りる場合の融資上限はありますか。
- 相続税路線価の価格がついていない土地の物件です。今後の融資の足枷になるかならないかの判断の基準はどう考えれば良いでしょうか？
- 複数の金融機関に同時に融資本審査を申し込むのはデメリットがありますか？ また、並行して審査を進めた場合、今後の融資に影響することはありますか？
- 静岡銀行を活用した関東スキームの出口はどう考えたら良いですか？
- 地方RC戦略は5000万円程度の物件がおすすめな理由はなんですか。
- カーローンは融資を引く際に影響がありますか。
- 融資承認から決済まで2週間程度しかありませんが、実務上可能でしょうか？
- 将来的に大きなCFを得たい場合には、地方を開拓後、仕上げに静岡銀行を使うのが望ましい理由は何ですか？
- 売買金額が変更になった場合、金融機関にはどのように融資金額の交渉をすべきですか？
- 金融機関に融資条件の希望を伝える際はどれくらいの金額で伝えるのが良いのでしょうか？
- 条件の厳しい物件が通れば他の案件も通るのではないかと考えたのですが、購入をやめた、あるいは断念した物件を当て物件にして融資相談をしてもよいでしょうか？
- 指値が通る前の売り出し価格で銀行に資料を提出すると表面利回りが20%出ないのですが、どのように説明すればいいのでしょうか？
- 銀行開拓はどのようにしたらいいですか？
- 物件所在地と関係ない金融機関へ融資を打診してもよいでしょうか？
- 銀行開拓のタイミングはいつ頃がよろしいでしょうか？
- 地方公務員なのですが、自治体からの兼業許可証がないと融資は受けられないのでしょうか？
- 物件を法人で買う予定の場合、まだ法人設立が完了してなくても、銀行には法人として打診しても問題ないでしょうか？
- 融資を受ける銀行の順番について、アドバイスありますでしょうか？
- 対象エリアの金融機関の候補を調べると「JAバンク」が出てきたのですが、どのように利用すればよいでしょうか？
- 親子亀作戦を進める際、同一県内で物件を購入する場合でも、融資支店に合わせて住所を異動する必要がありますか？
- 親子亀作戦の場合、東京に支店がない地方金融機関からも、融資が受けられますか？
- 金融機関へ物件購入資金の融資打診をしましたが、物件評価が足りず担保として取れないと断られてしまいました。リフォームローンを借りることも難しいですか？
- 物件の周辺の金融機関に電話すると、住居エリアの支店に電話するよう案内をされます。その案内にしたがって、住居エリアの支店で融資相談をしておりますが、やり方としては問題ないのでしょうか？
- 持ち込む物件は既に契約済みのため審査が通っても購入はでいないのですが、審査が通れば口座法人用口座を開設できるとのことなので、審査を進めてもらっても宜しいでしょうか？
- 仲介会社から紹介される銀行は使わず、自分で開拓した方が良いでしょうか？
- 銀行からの融資が出やすい物件は販売価格に対して土地価格割合高めな物件と理解していますが、あっていますでしょうか？ また目安として何割ぐらいでしょうか？
- 融資開拓時の当て馬用物件は、どのような条件を満たす物件が適していますか？
- 居住エリアの金融機関がメガバンク、横浜銀行、信用金庫しかないです。この場合、戸建の融資を引く場合は日本政策金融公庫に頼るしかないでしょうか？
- 当て馬物件を利用して、融資枠を確保しておくと良いとありますが、そこで確保できた融資枠は、その物件の市区町以外の物件にも使用することができますでしょうか？それとも、その市区町村内の物件にのみでしょうか？
- 物件は金融機関のエリア対象、居住地はエリア対象外の場合でも地方銀行が融資してくれるケースはあるのでしょうか。
- 今月から育休明けでパート勤務が始まったのですが、法人を作っても与信は使えないでしょうか。
- 共同担保検討時の留意点は何ですか？
- 大阪/関西スキームとは何ですか？
- 育児休暇中に融資を受けることは可能ですか？
- 住宅ローンを組んでいる場合でも、関東スキームで進められる可能性はありますか？
- 法人向けに融資を受ける場合でも、法人代表者個人や家族・親戚の債務保証・連帯保証は必要になりますか？
- 法人の決算が良くなると個人の債務保証が不要になりますか？
- 法人で融資を受け、個人で債務保証する場合、保証金額はどのように計算するのでしょうか？。
- 目標CF60万円／月を目指す場合、オリックス銀行だけで目標を達成できますか？
- いい物件を見つけても、融資までに時間がかかって他の方に買われてしまいます。早く購入できるようにするのに予めできることはありますか？
- 滋賀銀行は法人には融資してくれませんか？
- 地縁が無い(営業エリア内に住んでいない)場合は金融機関は開拓できないのでしょうか？
- 複数のエリアで物件の購入を検討している場合、法人の登記場所はどのようなポイントを考慮して決めると良いですか？
- 法人の登記場所とは違うエリアの物件を購入する場合、融資を打診する金融機関はどこが良いですか？
- 仲介会社から、物件所有実績なしの状態だと融資が厳しい印象があると言われました。そのため一件目は現金で実績を作り、2件目からその実績も考慮して融資を受けるという方法はどうでしょうか？
- 物件取得の融資付けに日本政策金融公庫をあたろうと思っています。 支店は物件の近くの支店か、自宅近くの支店かどちらがよいのでしょうか？
- 金融機関を紹介して欲しいのですが、ヤモリで繋いでもらうことは可能でしょうか？
- 融資を受けるためにも、複数の金融機関で口座を開設する必要があります。法人口座を複数持っていて問題になるようなことはないですか？
- 大家の会に入ることで金融機関の紹介をしてもらえると言われました。入った方が良いですか？
- 日本政策金融公庫は事業開始時が融資出やすいと思っており、金融機関開拓の順番としては、事業初期の方が良いでしょうか？
- 都銀から融資を受けるには、金融資産は最低でもどの程度必要ですか？
- 今の居住地で生まれ育ち、他県には親族も知り合いもいません。それでも他県で融資を受け、取り組むことは可能でしょうか。
- 開業届を提出しなくても日本政策金融公庫や、民間の銀行から融資を受けることは可能なのでしょうか？
- 住宅ローンを引く予定で、金融機関を検討中です。金利・返済期間を優先する方が良いのか、不動産事業において開拓したい金融機関で借りる方が良いのか、どのように判断するのが良いでしょうか？
- 物件を複数検討している場合、金融開拓はどのように進めていくといいですか？
- 住民票を一時的に移すことで銀行開拓できますか？
- 親が年金受給者でが親子亀作戦は可能ですか？
- 修繕の見積もりが完了してから銀行開拓に進むべきですか？
- 100万円台、200万円台の物件でも融資を引いた方がよいのでしょうか？
- 積算価格をあまり重視しない金融機関は、貸し倒れリスクをどのように考えているのでしょうか？
- 任意整理をした過去があります。現在は全て返済をしており、全国銀行個人信用情報センターへ照会をかけたところ登録されている情報はありませんでした。何か留意する点はありますか？
- 信金の不動産融資では、建物費を含めたバックファイナンスは難しいのでしょうか？
- 既存の法人が3期連続で赤字の場合、融資は難しいでしょうか。
- 金融機関を開拓する際に、どのような点を意識するとよいですか？
- 関東スキームと地方親子亀作戦を並行する場合、法人の設置場所はどう考えるべきですか？
- 融資条件が合わない金融機関には、どのように断るのがよいでしょうか？
- 都内在住です。居住地と異なるエリアで金融機関を開拓する場合、どのように進めるのがよいでしょうか？
- 持たざる者戦略で検討している物件は積算価格が出ないことが多いですが、次のステップに進む際に足を引っ張ることはないですか？
- これから法人を育てていきたいのですが、滋賀銀行の個人向け融資はどのように活用すればよいでしょうか？
- 静岡銀行・滋賀銀行を利用して関東スキームで購入する場合、耐用年数を大きく超えていても積算評価さえ出ていれば、その後どの金融機関でも継続して融資を受けられると考えてよいでしょうか？
- 個人事業主で経費の調整を行い、ほとんど税金ゼロで過去3年間確定申告済みという状況です。物件購入を見据える場合、どのくらいの金額で利益申告しておけば、融資を引けるでしょうか？
- レオパレス物件を持つことでどんなリスクがありますか？
- オリックス銀行で融資金額を伸ばすには、販売チラシの金額そのままで申し込むか、収益性を高く見せるため内諾済みの値引き後価格で申し込むか、どちらがよいでしょうか？
- ほんの一部のみが借地の物件でも、融資の難易度は上がるものでしょうか？
- 銀行融資において相続税路線価などの公的機関から算出された土地積算価格が重視されるのでしょうか？
- 有価証券や暗号通貨はどのように金融機関から評価されますか？
- 現在海外駐在中のため、手当てなどにより給与水準が一時的に高くなっている、かつ直近3年間の源泉徴収票がない状態です。このような場合、融資審査に影響はありますか？
- 会社員ですが現在育休中です。銀行融資の打診や物件購入は収入のある夫名義で行った方が良いでしょうか。
- 住宅ローンの借換えを検討しているのですが、仮に実行したとして、今後の融資に影響するのでしょうか？
- 保証協会を利用した融資も、返済実績に入りますか？
- 滋賀銀行に旗竿地の物件を打診すると、相続税路線価と比較してどれくらい評価が落ちそうでしょうか？
- 再建築不可物件を所有しています。金融機関は共同担保として評価してくれますか？
- 東京の法人で、地方の物件を買うことにネガティブな点はありますか？
- 融資期間は耐用年数より長く取ってもいいでしょうか？
- 耐用年数を超えて融資を受けてしまうと債務超過になり次の融資に影響が出てしまいますか？
- 売買仲介会社さんがオリックス銀行での融資を勧めてきます。実際に借入ができそうなので、このまま進めてもよいでしょうか。
- 法人住所をバーチャルオフィス、レンタルオフィスにした際、融資を受けづらくなることはありますでしょうか？
- 配偶者名義になっている銀行口座預金や積立式保険などの資産は融資審査で考慮されないのでしょうか？
- 法人で購入する場合、代表の私に住宅ローンの残債がある場合、法人融資は難しいでしょうか。
- 直近2年の間にCIC(信用情報)にA(未入金)が2つ、P(一部入金)が1つ存在しているが、融資を受けることは厳しいでしょうか？
- 住宅ローンの仮審査中に収益不動産用の融資を受けることはできますか？
- 支払い済みのリフォーム代金について、融資を受けること（バックファイナンス）はできますか？
- 収益不動産を先に購入すると、実需物件の住宅ローンで借りられる額は減りますか？
- 収益不動産を法人で購入している場合、住宅ローンを借りる際に影響はありますか？
- 実需を先に購入し、投資物件を購入する場合の気をつけた方が良いことはありますか？
- 転職するタイミングは与信を使い切った後の方が良いですか？
- 属性が弱く自己資金が少ない（100万円以下）の場合は、お金を貯めてから動き出すべきでしょうか？
- 転職すると融資や不動産事業に影響しますか？
- 築古区分マンションを所有している場合、売却した方が良いですか？
- 副業の収入は金融機関等に伝える必要はなく、源泉徴収と確定申告の資料をベースに話をすれば良いでしょうか？
- 個人名義で買える物件の上限金額はいくらぐらいですか？
- 審査依頼をして物件が買えないと金融機関の心象を悪くしそうですが、審査は何度も依頼しても良いものでしょうか？
- ワンルームを売却できたとしても連帯保証人としての残債があることから、融資を別途受けるのは難しいという認識ですがあっていますでしょうか？
- 個人、法人ともに不動産以外の事業資金の融資を受けているのですが、不動産事業をするにあたり足枷になりますか？
- フリーローンの評価を借りると他の金融機関からの融資に影響はありますか？
- 新築・築浅物件の融資に関する注意点は何ですか？
- 住宅ローンで借りて事業用に貸し出しても良いですか？
- 既に取引のある金融機関とは別の金融機関で物件を購入予定です。他行での借入により今後の融資に影響が出ますか？
- 三井住友L&Fを利用する時の注意点は何ですか？
- 検討している物件が、以前は告知事項があったことを金融機関へ伝えた方が良いですか？
- オリックス銀行で融資を引くときの懸念点は、①耐用年数超えの融資で銀行が嫌がる②積算が低い物件は信用毀損になるため2件目以降融資付に苦戦する可能性がある、と理解しています。避けるべきでしょうか？
- 不動産事業用の借入があっても受けられる住宅ローンはありますか？
- 資産配分(現金、株式、不動産など)は分散させても問題ないですか？
- 42条2項道路に接する物件は金融機関からの評価は落ちますか？
- 融資担当者は根抵当権の設定にして欲しい様子でしたが、抵当権も選択できるとのことです。共同担保や登録免許税増加の観点から、抵当権を選択した方が良いでしょうか？
- 融資条件について、固定金利や元金均等も選択可能という話をいただきました。基本変動かつ元利均等を選択すれば良いでしょうか？
- 築古物件に対して長期間の融資を引くことに不安があるのですが、融資期間は長い方が良いのでしょうか？
- 築古物件の取り扱いをしていない金融機関にフリーローンを勧められました。選択肢としては有りでしょうか？
- 共同担保を活用してノンバンクを利用すると、信用毀損になりますか？
- 再建築不可物件を現金で購入する場合、今後物件を購入する際の融資の足枷になりますか？
- 三為業者を金融機関が嫌がる理由は何でしょうか？
- 奨学金の返済は負債とみなされ融資に不利に働くのでしょうか？
- 住宅ローンをペアローンで組んでいる場合、不動産事業の融資にどのように影響しますか？
- 傷病手当金をもらうと融資が組めなくなる（組みにくくなる）という情報を聞きましたが、本当でしょうか？
- 法定耐用年数を超えて融資を受けると、金融機関からマイナスの評価を受けることになりますか？
- バルコニーが増築未登記ですが、これは建築確認申請等を実際はする必要があるものですか？それとも登記するときに追加するだけで済みますか？
- 実需の物件を所有しており、含み益は発生します。現在住宅ローンの負債があっても、収益不動産購入時にプラスに働くことはありますか？
- 住宅ローンをこれから組もうと考えており、融資年数を50年にする予定です。収益不動産の融資を組む際、影響はありますか？
- 前面道路が路線価がついていない私道で、急こう配のエリアの場合、路線価に掛け目は入りますか？
- 共同担保の金額は、一般的に固定資産税評価額の金額が目安になるのでしょうか？
- 家賃受け取り時の振り込み手数料削減のために、管理会社と同じ銀行口座を開設しようと思っています。これにより他支店で融資を受ける際に融資相談がしづらくなるなどありますでしょうか？
- 建蔽率オーバーなど遵法性が欠落した物件は、共同担保として扱われないのでしょうか？既に所有している物件は問題ないかと思うのですが心配です。重要事項説明書以外で確認する方法はあるのでしょうか？
- 屋根の雨樋に一部越境があり、購入前に隣地の所有者と「既存の状況については不問とし、こちらが再建築する際には越境を起こさない」という覚書を交わしています。このような物件の場合でも共同担保として扱うのは難しくなるのでしょうか？
- 検討している物件の接道が、私道のうえ持ち分がありません。しかし接道幅が２m以上、道路幅は４m以上と再建築可能となっております（位置指定道路）。掘削権はあるため問題にならないかと考えていますが、融資に影響が出ることはありますか？
- 法人での融資開拓の際、個人で取得した物件は金融機関から評価してもらえますか？
- 関東圏で物件を保有していると、関西の金融機関開拓時に不利になることはあるでしょうか？
- 経費を計上し、所得税分を実質0にすると、金融機関からみて財務状況が良くない法人と判断されますか？
- 夫が過去に自己破産をしています。夫名義での不動産購入は難しいでしょうか？
- 金融機関の心証を良くしたい一方で、税制面の影響も心配です。資本金はいくらに設定すべきでしょうか？
- 金融機関が決算書をざっくり確認するときに、「当期純利益＋減価償却費＞返済額」となっているかを確認すると聞いたことがあるのですが、「返済額」は金利を除いた「元本の合計」が一般的でしょうか？それとも、「元本＋金利」を「返済額」としてみるのでしょうか？
- 融資がなかなか通らない法人があります。これまで親族を代表に立てて物件を取得してきましたが、今後は配偶者も与信を使って不動産事業に参画したいと考えています。ただし、配偶者は公務員のため法人の役員にはなれません。この場合どのような対策がありますか？
- フリーローンや無担保ローンは与信にどの程度影響を与えるのでしょうか？商品ごとの差や、借入先の選定についての注意点も含めて教えてください。
- 実際の居住地とは異なる地域に住民票を移動した場合、不動産投資における課題や懸念点はありますか？（特にサラリーマンとフリーランスの違いがあれば教えてください）
- 金融機関対策として、家族や親族ではなく、そのエリアに在住の友人と共同代表の法人を設立することで、親子亀と同じような効果は望めますでしょうか？
- 指値が通らないと厳しい物件でも、指値前提でどんどん融資打診を進めた方がよいのでしょうか？また、融資打診を繰り返して結局購入しないことが多くなると、銀行からの印象は悪くなるのでしょうか？
- 民泊と賃貸業を同じ法人で行うと、銀行融資に悪影響があるのでしょうか？
- まだ不動産を購入していない段階で「先に運転資金として借入をしてはどうか」と銀行から提案されましたが、こうしたケースは一般的にあるのでしょうか？
- 持たざる者戦略では、なぜ土地の積算よりも収益性を重視すべきなのでしょうか？債務超過のリスクを考えると、積算を優先したほうが良いのではないでしょうか？
- 夫婦で物件の取得を予定しています。取得名義とリフォームローンの名義が異なる場合の影響はありますか？
- 継続して物件を購入していくにあたって、積算に関して留意点はありますか？
- 個人で区分マンションを購入しながら、一棟アパートも購入していくと、CFの積み上げに加え、節税効果が期待でき、良い進め方ですか？
- 役員として所属している法人の決算が３期赤字です。融資可能な金融機関は０でしょうか？
- 現金で物件購入を進めていき、数年単位で決算書を作ってから融資を受けるという流れはありでしょうか？
- 親名義の田や畑は資産として見てもらえるのでしょうか？
- 初年度決算について、目標とすべき利益水準や注意すべき点はありますか？
- 築古の木造物件で減価償却期間を短く設定すると、減価償却費が元本返済額を上回ることがあります。この状況は金融機関からネガティブに評価されるのでしょうか？
- 役員貸付による現金保有のため、法人の自己資本比率が約1%と非常に低い状況です。金融機関からの評価に影響はありますか？
- 赤字の場合、既存法人より新規法人を設立したほうがいいですか？
- 新規法人で買い進めるとなった場合に、物件エリア外の法人での実績は見てもらえますか？
- 2棟目以降も継続的に融資を得たいと考えているのですが、債務超過にならないためにはどのようなことに気をつけたらいいですか？
- 物件購入により、法人の自己資本比率が大きく低下する場合、次の物件を購入しづらくなる可能性はありますか？
- 合同会社を設立する場合、社会保険料の支払いが発生しないよう役員報酬を0にすることを考えているのですが、銀行側に悪い印象を与えてしまいますか？
- 事業用ローンの融資実績を作るために、オリックス銀行から融資を受け、新築分譲戸建を購入するのはありですか？
- 使い道のない土地を相続していることは、不動産事業においてマイナスになりますか？
- 仲介業者から、物件所有実績なしの状態だと融資が厳しい印象有とコメントを受けています。一件目に現金で実績を作り、2件目からその実績も考慮して融資を受けるスタイルは金融機関目線でプラスでしょうか？
- 持病がある場合、不動産投資の融資は難しくなりますか？
- 整形地でない土地は、金融機関評価が大きく下がりますか。
- 実需の物件を住宅ローンを受けて購入すると、不動産事業用の物件を購入する際に影響は出ますか？
- 滋賀銀行の本審査へ進むにあたって、売買契約書の雛形か、買付申込書の提出を求められています。指値の金額で提出するとそれ以上の融資が受けられないかもと思い、どのように提出したらよいでしょうか。
- 金融機関の仮審査と本審査の違いや流れを教えてください。
- リフォーム資金のみ融資を受ける場合、リフォーム完了までに決済すれば問題ないでしょうか？
- 家族の与信を使って融資を受けたい場合、融資先候補への電話連絡等々もその家族がするべきでしょうか？
- 融資可能額の回答が出た後、その金額をもって売り主に指値交渉はしないでくださいと、公庫の担当者から言われました。なぜでしょうか？
- 融資承認を受けた後、何度も断っていると次の融資は受けられなくなりますか？
- 融資を受ける際、分散投資している現金以外の金融資産は現金化した方がよいでしょうか？
- 変動金利で融資を受けていますが、次回返済より金利が上がる通知がきました。交渉することはできますか？
- 法人設立の際、副業禁止対策で代表と融資対象者を別人にすることを検討しています。静岡銀行での融資を考えた場合、融資の対象となる本人が法人代表であるべきでしょうか？
- 担保は入れる方がいいのでしょうか？
- 融資額を引き上げるためにアプローチをする際、どの部分に力を入れるとよいでしょうか？
- 融資は買付希望価格か販売価格のどちらで申し込むべきでしょうか？
- 融資本審査で承認された金額を元に指値をして、仮に通った際、銀行に値下がりした旨を伝えた方が良いのでしょうか？
- 仮審査が出た後に融資をお断りする際、理由の伝え方はどのようにしたらよいでしょうか？「指値が通らず収支が合わない」という理由では、当初のシミュレーションが違ったと受け取られるのではないかと懸念しています。
- 融資の相談は購入価格やリフォーム費用など各費用が確実に決定した後にすべきですか？
- 金融機関に融資を打診して、内諾を得ても指値が通らず購入に至らないケースを繰り返すと、金融機関からの評価が悪くなりますか？
- 自分の手元に資金はあるのですが、リフォーム費用の融資を受けたいと思っています。どのように説明するのが良いでしょうか？
- A銀行の融資審査を待っている間に、B銀行にアタックする際に、気を付けることはありますか。
- 金融機関に融資打診をする際、同じ金融機関でも違う支店に打診してもいいものなのでしょうか。
- 金融機関に提出するリフォーム計画というのは、リフォーム業者さんに出すような資料と同様で良いのでしょうか？
- 銀行提出用属性資料の取引先銀行、所有物件、金融資産一覧などに自宅や自宅を購入した際のローンの概要も記載すべきですか？
- 一行のみで審査を進めていくほうがいいのでしょうか？条件比較のためにも他行に相談に行くと心象悪くなりますか？
- 銀行提出資料の中で競合物件を提出する理由は、同様の物件を見せることで賃貸需要を証明する為ですか、それとも自分の物件に競合優位性があることの証明の為ですか？
- 銀行から定期預金した金額と同額なら融資可能と言われましたが、どう考えたらよいでしょうか？
- 融資打診中の金融機関より「他の銀行には既に打診されたんですか」と聞かれたらどう答えるのがよいですか？
- 金融機関から決算書3期分を求められた時、BS・PLを抜粋して持参するのが良いですか？確定申告書を全て提出すべきですか？
- 物件が買えなくなった時にどのタイミングで融資審査を止めてもらうべきですか？
- 指値で買付を出す場合、金融機関にはどのタイミングでどのような伝え方をすると良いでしょうか？
- 物件を売却する際、融資を受けている金融機関にはいつ売却意向を伝えるのが良いでしょうか？
- 金融機関から司法書士などの紹介を打診された時の考え方を教えてもらえますか？
- 抵当権にするか根抵当権にするか、どちらの方が良いですか？
- 審査をして融資金額/条件が決定した後、指値によって融資審査時よりも購入価格が下がった場合、融資金額についても下がった分の調整が入りますか？また、融資金額に調整が入らないような方法などはないでしょうか？
- 指値やリフォーム内容を見直すことで、当初想定していたよりも費用を大幅に圧縮することができました。融資額はそのままにしたいのですが、金融機関にはどのようにお願いすると良いでしょうか？
- 金融機関にて審査後、融資の可能額を伝えられましたが、収支に合わないため断りたいです。どのようにお伝えすれぼいいでしょうか？
- 指値が通り、当初金融機関から内諾を得ていた融資金額よりも物件価格が下がりました。金融機関にはどのように伝えるのが良いでしょうか？
- 静岡銀行にてアパートの借り入れを行おうと思っているのですが、並行して戸建ての融資審査もあり、こちらは行政の創業融資で斡旋してもらった銀行で審査を行う予定です。静岡銀行は審査の際に、他銀行と並行しての審査はNGと認識していますが、このような場合も当てはまりますか？
- 本業では副業が禁止されているのですが、金融機関との面談の中で「本業の会社はこの事業のことを知っているか」など聞かれることはあるのでしょうか？また、聞かれた際にはどのように答えるべきなのでしょうか？
- 金融機関からのクレジットカードの作成依頼や投資信託の購入依頼にどこまで対応するべきでしょうか？
- 金融機関が実態確認のために、事務所に訪問することがあると聞きました。室内設備はどの程度まで準備しておくのが良いでしょうか。
- A銀行の融資の後に、B銀行から別の融資が実行予定です。A銀行に伝えないことで信頼問題になりますか？
- 契約時に金融機関からクレジットカードの発行を勧められました。このようなクレジットや定期預金などの協力はどのタイミングでするのが効果的でしょうか。
- 金融機関に融資を申請中に、検討していた物件が他の方に購入されてしまいました。どのように対応すべきでしょうか？
- リフォーム融資において、物件に告知事項（瑕疵など）がある場合は、金融機関へ伝えるべきでしょうか？
- リフォーム融資の金額よりも実際の費用が少なくなった場合、差額は返金しなければならないのでしょうか？
- 他行での融資にあたり、既存の担保物件に「第2抵当権」を設定する場合、すでに第1抵当権を持っている金融機関へ事前に伝えるべきでしょうか？
- 融資で借り入れた資金のうち、修繕費の圧縮により生じた未使用残金を、繰り上げ返済せずに手元に残したい場合、金融機関にどのように相談すればよいですか？
- 所有権移転後の融資だと、一時的に全額立替決済の必要がありますが、立替決済でも進められる方はおられるのでしょうか？
- 法人として2棟（RCと木造AP）を保有しています。 木造APの減価償却費が大きく、元本返済を上回っており、金融機関からの評価を下げることを懸念しているのですが何かできることはありますか？
- 信用組合から預金担保融資を提案されましたが、どのように判断するのがよいでしょうか？
- 物件担保融資が難しい場合、預金担保融資へ切り替えるのは適切な判断でしょうか？
- 複数の金融機関で融資の審査を進めている場合、それぞれの金融機関に融資内容をお話しすべきでしょうか？
- 融資期間を伸ばしたいです。金融機関との何か交渉方法はありますか。
- 基本的にアパートローンがあればアパートローンを活用し、ない場合はプロパー融資をお願いするという認識で良いのでしょうか。それとも、そこも含めて銀行にまず相談するスタンスが良いのでしょうか？
- 金融機関に提出する資料上で、仮審査で提示された金利よりも低い金利を希望条件として出すのは避けた方が良いでしょうか？
- 金融機関との面談を申し込みましたが、面談日までに他の人で現金買付が入ってしまいました。予定通り面談を実施しても良いでしょうか？
- 最初は日本政策金融公庫の融資を考えていますが、一度融資が出たら次の融資まで期間を空けないと融資が出ないというのは本当ですか？公庫は後にとっておき、現金購入や他の金融機関を開拓すべきでしょうか？
- 日本政策金融公庫公庫は一度融資を断られると半年経たないと融資申込みできないのは本当ですか？
- 持たざる者戦略で、日本政策金融公庫で融資を受ける場合返済比率は最大何％が目安ですか？
- 日本政策金融公庫の法人融資申し込みについて、申込前に法人を設立する必要があると面談時に言われました。公庫融資の場合、法人設立が先に必要でしょうか？
- 日本政策金融公庫のA支店で融資打診をし、結果融資不可となりました。 次回別の物件で打診する際に、担当支店、担当者を変えるための手段は何が考えられますか？
- 日本政策金融公庫に電話で融資相談をしたら、残存年数までしか融資を出せないと言われました。面談時に延びることはありますでしょうか？
- 日本政策金融公庫で一般貸付ではなく企業家支援資金での融資を申し込んだ場合、その後の実績にはならないのでしょうか？
- 日本政策金融公庫からコロナ融資で得た資金を物件購入に使うことは可能でしょうか？また、コロナ融資を受けているため、今後公庫で物件購入の融資は難しいでしょうか？
- 都内に住んでいます。公庫に相談する際は居住地と物件、どちらの最寄り支店に相談すると良いですか？
- 日本政策金融公庫の新規開業資金について、不動産事業における設備費用と運転費用の考え方が分かりません。例えば、設備費用と運転費用の7,200万を全て物件の購入費用とリフォーム費用で使用できるのでしょうか？
- 公庫で融資の相談をする際に修繕見積もりを自分で作成しても良いですか？
- 創業融資の相談をしたところ、物件取得費用と改修費用の合計が比較的少額なため、無担保での融資を提案されました。このような無担保融資は、他の金融機関での融資審査にマイナスとなる可能性はありますか？
- 公庫は融資上限7,200万円のうち運転資金4,800万円（差し引くと設備資金は2,400万円）と記載されていますが物件の購入費用は設備資金にあたるのでしょうか？
- 公庫の運転資金は借りやすいですか？
- 公庫の運転資金はどれくらい借りられますか？
- 小規模事業者持続化補助金（一般型または創業型）は、どのような内容で申請し、どのような経費が対象となりやすいのでしょうか？
- 居住エリアの公庫での融資が難しい場合、物件のあるエリアの支店に融資の相談をすることはできますか？
- 再建築不可の物件を検討しており、公庫に相談しようと思っていますが融資の可能性はありますか？
- 日本政策金融公庫であれば無担保で融資を受けても問題ないですか？
- 公庫の審査体制で重視される点はなんですか。
- 公的金融機関などへの打診を行わずに融資を断ると、買主都合による契約解除と判断され、手付金が返還されない可能性はありますか？
- 公庫をあたる際、支店は物件の近くの支店か、自宅近くの支店かどちらがよいのでしょうか？
- 団信には加入したほうがよいでしょうか？
- 融資の完済年齢は何歳が上限になりますか？
- 融資特約付き契約後の指値交渉で破談になった場合、手付金没収のペナルティはないのでしょうか？
- クレジットカードの支払いを延滞し異動がついてしまっているのですが、融資審査に影響はあるのでしょうか？
- 変動金利の基準金利を希望のものに変えることはできるのでしょうか？
- 関東スキームで、手もと資金をできるだけ減らしたくないのですが、諸費用を運転資金名目などで借りることはできるのでしょうか？
- どのレベルまで進んだら、融資内諾・銀行開拓済みと 仲介業者に伝えて良いでしょうか？
- 公庫融資の場合、リフォーム費用、初期費用込みの金額に対しての融資を考えてくれる可能性はあるのでしょうか。
- 抵当権設定費用は通常発生しますか？
- サラリーマンの場合、銀行開拓は休暇取っていってるのでしょうか？
- 個人で持っている住宅ローンのマンションを法人名義に変えた方がよいでしょうか？
- 告知義務のある病気を患った場合、3年待たないと団信（団体信用生命保険）へ加入できないですか？団信不可の場合融資に影響は出ますか？
- バックファイナンスを前提として物件を現金で契約しても良いですか？
- 確定申告の際に医療費控除を申請し、給与所得を減らしてしまいました。修正申告は必要ですか？
- 病気により団信に入れず融資が降りない可能性があることを心配しています。法人であれば団信に加入できなくても融資を引けますか？
- 住宅ローンの選定について、返済総額と毎月の返済額のバランスをどう考えたら良いでしょうか？
- 実需の物件購入を検討しています。住宅ローンは、現在不動産事業で付き合いのある銀行、もしくは今後付き合いたい銀行から借りるのがいいでしょうか。
- 実需の物件を購入するため、住宅ローンの借入をしようと思っています。不動産事業を行わない配偶者がいる場合、収入があればそちらで住宅ローンを組むべきでしょうか？
- 住宅ローンを組んでいます。住民票を他のエリアに移したいのですが、どんなリスクがありますか？
- 海外不動産は資産としてプロフィールシートに記載した方が良いですか？
- 法人で買い進める際に経営者保証を外せる要件目安はありますか？
- 住宅ローンを引く際、給与所得と不動産所得の合計収入で見てもらえますか？
- 住宅ローンをなるべく多く組みたい場合、不動産事業の決算書で気をつけるべき点はありますか？
- 融資枠について収益物件を購入する際、「年収の10倍」が上限の目安になると聞きましたが、収益物件のローンについて詳しく教えていただけますか？
- 実需で住宅ローンを組んだ場合、残りの融資枠が減るので、その後の収益物件購入が難しくなる可能性が高いでしょうか？
- 金融機関から、今後も物件を買い進める予定があるのであれば「根抵当権」を設定した方が融資を受けやすくなる、との提案を受けました。根抵当権を設定する場合の注意点はありますか？
- フリーローンを借りると他の金融機関からの融資に影響はありますか？
- 持たざる者戦略で進めていますが、自治体等による創業支援融資と金融機関の開拓、どちらを優先すべきですか？
- 賃貸併用住宅を土地からを探し、新築で建てることを検討しています。融資が通る目安の資産、年収はどのくらいですか？
- 公庫や銀行から融資がおりない時の選択肢として、"証券担保ローン"を利用するのはありでしょうか？
- アパートの場合フルローンはなかなか降りないと仲介さんから聞きました。フルローンは難しいでしょうか？
- 三為契約の予定でしたが、連件登記への変更を打診されました。気をつけるべき点はありますか？
- 預金担保融資は推奨ではないと思いますが、利用に踏み切るタイミングはありますか？