金融機関からの評価
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者105件の記事
- 持たざる者戦略で検討している物件は積算価格が出ないことが多いですが、次のステップに進む際に足を引っ張ることはないですか？
- これから法人を育てていきたいのですが、滋賀銀行の個人向け融資はどのように活用すればよいでしょうか？
- 静岡銀行・滋賀銀行を利用して関東スキームで購入する場合、耐用年数を大きく超えていても積算評価さえ出ていれば、その後どの金融機関でも継続して融資を受けられると考えてよいでしょうか？
- 個人事業主で経費の調整を行い、ほとんど税金ゼロで過去3年間確定申告済みという状況です。物件購入を見据える場合、どのくらいの金額で利益申告しておけば、融資を引けるでしょうか？
- レオパレス物件を持つことでどんなリスクがありますか？
- オリックス銀行で融資金額を伸ばすには、販売チラシの金額そのままで申し込むか、収益性を高く見せるため内諾済みの値引き後価格で申し込むか、どちらがよいでしょうか？
- ほんの一部のみが借地の物件でも、融資の難易度は上がるものでしょうか？
- 銀行融資において相続税路線価などの公的機関から算出された土地積算価格が重視されるのでしょうか？
- 有価証券や暗号通貨はどのように金融機関から評価されますか？
- 現在海外駐在中のため、手当てなどにより給与水準が一時的に高くなっている、かつ直近3年間の源泉徴収票がない状態です。このような場合、融資審査に影響はありますか？
- 会社員ですが現在育休中です。銀行融資の打診や物件購入は収入のある夫名義で行った方が良いでしょうか。
- 住宅ローンの借換えを検討しているのですが、仮に実行したとして、今後の融資に影響するのでしょうか？
- 保証協会を利用した融資も、返済実績に入りますか？
- 滋賀銀行に旗竿地の物件を打診すると、相続税路線価と比較してどれくらい評価が落ちそうでしょうか？
- 再建築不可物件を所有しています。金融機関は共同担保として評価してくれますか？
- 東京の法人で、地方の物件を買うことにネガティブな点はありますか？
- 融資期間は耐用年数より長く取ってもいいでしょうか？
- 耐用年数を超えて融資を受けてしまうと債務超過になり次の融資に影響が出てしまいますか？
- 売買仲介会社さんがオリックス銀行での融資を勧めてきます。実際に借入ができそうなので、このまま進めてもよいでしょうか。
- 法人住所をバーチャルオフィス、レンタルオフィスにした際、融資を受けづらくなることはありますでしょうか？
- 配偶者名義になっている銀行口座預金や積立式保険などの資産は融資審査で考慮されないのでしょうか？
- 法人で購入する場合、代表の私に住宅ローンの残債がある場合、法人融資は難しいでしょうか。
- 直近2年の間にCIC(信用情報)にA(未入金)が2つ、P(一部入金)が1つ存在しているが、融資を受けることは厳しいでしょうか？
- 住宅ローンの仮審査中に収益不動産用の融資を受けることはできますか？
- 支払い済みのリフォーム代金について、融資を受けること（バックファイナンス）はできますか？
- 収益不動産を先に購入すると、実需物件の住宅ローンで借りられる額は減りますか？
- 収益不動産を法人で購入している場合、住宅ローンを借りる際に影響はありますか？
- 実需を先に購入し、投資物件を購入する場合の気をつけた方が良いことはありますか？
- 転職するタイミングは与信を使い切った後の方が良いですか？
- 属性が弱く自己資金が少ない（100万円以下）の場合は、お金を貯めてから動き出すべきでしょうか？
- 転職すると融資や不動産事業に影響しますか？
- 築古区分マンションを所有している場合、売却した方が良いですか？
- 副業の収入は金融機関等に伝える必要はなく、源泉徴収と確定申告の資料をベースに話をすれば良いでしょうか？
- 個人名義で買える物件の上限金額はいくらぐらいですか？
- 審査依頼をして物件が買えないと金融機関の心象を悪くしそうですが、審査は何度も依頼しても良いものでしょうか？
- ワンルームを売却できたとしても連帯保証人としての残債があることから、融資を別途受けるのは難しいという認識ですがあっていますでしょうか？
- 個人、法人ともに不動産以外の事業資金の融資を受けているのですが、不動産事業をするにあたり足枷になりますか？
- フリーローンの評価を借りると他の金融機関からの融資に影響はありますか？
- 新築・築浅物件の融資に関する注意点は何ですか？
- 住宅ローンで借りて事業用に貸し出しても良いですか？
- 既に取引のある金融機関とは別の金融機関で物件を購入予定です。他行での借入により今後の融資に影響が出ますか？
- 三井住友L&Fを利用する時の注意点は何ですか？
- 検討している物件が、以前は告知事項があったことを金融機関へ伝えた方が良いですか？
- オリックス銀行で融資を引くときの懸念点は、①耐用年数超えの融資で銀行が嫌がる②積算が低い物件は信用毀損になるため2件目以降融資付に苦戦する可能性がある、と理解しています。避けるべきでしょうか？
- 不動産事業用の借入があっても受けられる住宅ローンはありますか？
- 資産配分(現金、株式、不動産など)は分散させても問題ないですか？
- 42条2項道路に接する物件は金融機関からの評価は落ちますか？
- 融資担当者は根抵当権の設定にして欲しい様子でしたが、抵当権も選択できるとのことです。共同担保や登録免許税増加の観点から、抵当権を選択した方が良いでしょうか？
- 融資条件について、固定金利や元金均等も選択可能という話をいただきました。基本変動かつ元利均等を選択すれば良いでしょうか？
- 築古物件に対して長期間の融資を引くことに不安があるのですが、融資期間は長い方が良いのでしょうか？
- 築古物件の取り扱いをしていない金融機関にフリーローンを勧められました。選択肢としては有りでしょうか？
- 共同担保を活用してノンバンクを利用すると、信用毀損になりますか？
- 再建築不可物件を現金で購入する場合、今後物件を購入する際の融資の足枷になりますか？
- 三為業者を金融機関が嫌がる理由は何でしょうか？
- 奨学金の返済は負債とみなされ融資に不利に働くのでしょうか？
- 住宅ローンをペアローンで組んでいる場合、不動産事業の融資にどのように影響しますか？
- 傷病手当金をもらうと融資が組めなくなる（組みにくくなる）という情報を聞きましたが、本当でしょうか？
- 法定耐用年数を超えて融資を受けると、金融機関からマイナスの評価を受けることになりますか？
- バルコニーが増築未登記ですが、これは建築確認申請等を実際はする必要があるものですか？それとも登記するときに追加するだけで済みますか？
- 実需の物件を所有しており、含み益は発生します。現在住宅ローンの負債があっても、収益不動産購入時にプラスに働くことはありますか？
- 住宅ローンをこれから組もうと考えており、融資年数を50年にする予定です。収益不動産の融資を組む際、影響はありますか？
- 前面道路が路線価がついていない私道で、急こう配のエリアの場合、路線価に掛け目は入りますか？
- 共同担保の金額は、一般的に固定資産税評価額の金額が目安になるのでしょうか？
- 家賃受け取り時の振り込み手数料削減のために、管理会社と同じ銀行口座を開設しようと思っています。これにより他支店で融資を受ける際に融資相談がしづらくなるなどありますでしょうか？
- 建蔽率オーバーなど遵法性が欠落した物件は、共同担保として扱われないのでしょうか？既に所有している物件は問題ないかと思うのですが心配です。重要事項説明書以外で確認する方法はあるのでしょうか？
- 屋根の雨樋に一部越境があり、購入前に隣地の所有者と「既存の状況については不問とし、こちらが再建築する際には越境を起こさない」という覚書を交わしています。このような物件の場合でも共同担保として扱うのは難しくなるのでしょうか？
- 検討している物件の接道が、私道のうえ持ち分がありません。しかし接道幅が２m以上、道路幅は４m以上と再建築可能となっております（位置指定道路）。掘削権はあるため問題にならないかと考えていますが、融資に影響が出ることはありますか？
- 法人での融資開拓の際、個人で取得した物件は金融機関から評価してもらえますか？
- 関東圏で物件を保有していると、関西の金融機関開拓時に不利になることはあるでしょうか？
- 経費を計上し、所得税分を実質0にすると、金融機関からみて財務状況が良くない法人と判断されますか？
- 夫が過去に自己破産をしています。夫名義での不動産購入は難しいでしょうか？
- 金融機関の心証を良くしたい一方で、税制面の影響も心配です。資本金はいくらに設定すべきでしょうか？
- 金融機関が決算書をざっくり確認するときに、「当期純利益＋減価償却費＞返済額」となっているかを確認すると聞いたことがあるのですが、「返済額」は金利を除いた「元本の合計」が一般的でしょうか？それとも、「元本＋金利」を「返済額」としてみるのでしょうか？
- 融資がなかなか通らない法人があります。これまで親族を代表に立てて物件を取得してきましたが、今後は配偶者も与信を使って不動産事業に参画したいと考えています。ただし、配偶者は公務員のため法人の役員にはなれません。この場合どのような対策がありますか？
- フリーローンや無担保ローンは与信にどの程度影響を与えるのでしょうか？商品ごとの差や、借入先の選定についての注意点も含めて教えてください。
- 実際の居住地とは異なる地域に住民票を移動した場合、不動産投資における課題や懸念点はありますか？（特にサラリーマンとフリーランスの違いがあれば教えてください）
- 金融機関対策として、家族や親族ではなく、そのエリアに在住の友人と共同代表の法人を設立することで、親子亀と同じような効果は望めますでしょうか？
- 指値が通らないと厳しい物件でも、指値前提でどんどん融資打診を進めた方がよいのでしょうか？また、融資打診を繰り返して結局購入しないことが多くなると、銀行からの印象は悪くなるのでしょうか？
- 民泊と賃貸業を同じ法人で行うと、銀行融資に悪影響があるのでしょうか？
- まだ不動産を購入していない段階で「先に運転資金として借入をしてはどうか」と銀行から提案されましたが、こうしたケースは一般的にあるのでしょうか？
- 持たざる者戦略では、なぜ土地の積算よりも収益性を重視すべきなのでしょうか？債務超過のリスクを考えると、積算を優先したほうが良いのではないでしょうか？
- 夫婦で物件の取得を予定しています。取得名義とリフォームローンの名義が異なる場合の影響はありますか？
- 継続して物件を購入していくにあたって、積算に関して留意点はありますか？
- 個人で区分マンションを購入しながら、一棟アパートも購入していくと、CFの積み上げに加え、節税効果が期待でき、良い進め方ですか？
- 役員として所属している法人の決算が３期赤字です。融資可能な金融機関は０でしょうか？
- 現金で物件購入を進めていき、数年単位で決算書を作ってから融資を受けるという流れはありでしょうか？
- 親名義の田や畑は資産として見てもらえるのでしょうか？
- 初年度決算について、目標とすべき利益水準や注意すべき点はありますか？
- 築古の木造物件で減価償却期間を短く設定すると、減価償却費が元本返済額を上回ることがあります。この状況は金融機関からネガティブに評価されるのでしょうか？
- 役員貸付による現金保有のため、法人の自己資本比率が約1%と非常に低い状況です。金融機関からの評価に影響はありますか？
- 赤字の場合、既存法人より新規法人を設立したほうがいいですか？
- 新規法人で買い進めるとなった場合に、物件エリア外の法人での実績は見てもらえますか？
- 2棟目以降も継続的に融資を得たいと考えているのですが、債務超過にならないためにはどのようなことに気をつけたらいいですか？
- 物件購入により、法人の自己資本比率が大きく低下する場合、次の物件を購入しづらくなる可能性はありますか？
- 合同会社を設立する場合、社会保険料の支払いが発生しないよう役員報酬を0にすることを考えているのですが、銀行側に悪い印象を与えてしまいますか？
- 事業用ローンの融資実績を作るために、オリックス銀行から融資を受け、新築分譲戸建を購入するのはありですか？
- 使い道のない土地を相続していることは、不動産事業においてマイナスになりますか？
- 仲介業者から、物件所有実績なしの状態だと融資が厳しい印象有とコメントを受けています。一件目に現金で実績を作り、2件目からその実績も考慮して融資を受けるスタイルは金融機関目線でプラスでしょうか？
- 持病がある場合、不動産投資の融資は難しくなりますか？
- 整形地でない土地は、金融機関評価が大きく下がりますか。
- 実需の物件を住宅ローンを受けて購入すると、不動産事業用の物件を購入する際に影響は出ますか？
- コベナンツ付き融資を活用した場合、次の借入が難しくなる可能性はありますか？
- 積算割合が低い（がCFは出る）物件を買い進めてしまうと、銀行評価が悪化し、地方RC戦略の融資付けが難しくなるのではないかと思い、購入を躊躇してしまいます。地方RCを検討している場合は、積算の出ない物件は買わない方がいいですか？
- 現在、保有している物件の入居率が70％程度です。稼働率90%以上ないと厳しい評価になりますか？
- がけ条例の物件は融資が通りにくいですか？