積算を重視しない金融機関は物件の収益性、購入者の属性や与信等で貸し倒れのリスクを判断しているケースが多いと思います。なので、プロパーローンではなくアパートローンの形式をとるローンで積算を重視しない傾向が強いと思います。また、共同担保や頭金をを多く入れてもらうことでリスクヘッジする金融機関もあります。
例えば、静岡銀行さんは積算も見ますが、積算は100％以上欲しいという金融機関も多いため、静岡銀行さんの積算7割という条件は比較的低い方です。その代わり勤務先や年収、蓄財などの条件を厳格にして極力貸し倒れのリスクを低減させようとしているものと思います。