持たざる者の戦略で行く場合、

そこまで積算を気にせずともCFが出るのであれば、

初期のころは積極的に購入していってよいと思います。

確かに積算が低いと足を引っ張ることはあるのですが、

積算をクリアし、CFも出る物件を初期から購入しようとしても難しく、

まずはCFを取り、資金力を上げることが肝要と思います。

CFがある程度出るようになって来た後は、

銀行目線で積算の重視度合いを上げても良いと思います。