懸念点としてはご記載のとおりです。ただ、この条件で一律に物件を切ってしまうと買うべき物件も切ってしまう時があり、積算価格と融資額の割合や今後も融資を受けたい金融機関の意見も聞きながら決めると良いと思います。

なお、ノンバンクでなくても法定耐用年数に柔軟で長期の融資を高金利で出す傾向がある金融機関は地域の他の金融機関からの印象が良くなく、ノンバンクのような扱いを受けている場合もあります。ただ、それでも借りることで実績を上げCFもでれば説明ができると思いますし、最悪借り換えも手としてあると思います。

そのため、良さそうな物件が出て来たら金融機関を広くあたり、出てきた条件を並べて都度考えていきましょう。