いえ、積算があっても耐用年数を大きく超える融資なので、内容にももちろんよりますが悪い影響が出る可能性は高いと思います。いわゆる築浅物件などと相対すると土地の積算価格が高いのですが、それでも債務超過と判断する金融機関もあります。

ただし、そのような金融機関は不動産融資に積極的ではないことも多いですし、収益性を評価して融資をしてくれる金融機関(特に信金・信組に多いです)に高い入居室やCFの実績を見せて融資を狙っていくのが良いと思います。そのためにもCFの出る物件を購入することは必須と思います。