実績としては見てもらえると思うので決算が良ければプラスになることが多いのですが、物件の評価(担保価値)については金融機関独自の判断が入ります。

などが考えられますが、今できることとしては、良い物件を購入して実績やCFを積み上げ、その実績を評価してくれる金融機関開拓を並行して進めることと思います。