セオリーとしては、不動産事業では融資を継続的に引くことが重要です。
そして、融資を引くには見せ金（現金等の蓄財）が必要なため可能な限り現金は温存し、融資を引くことを推奨しています。
小さくても融資を引いて金利を支払わせてもらうことではじめて金融機関の顧客となり、元本の返済を滞りなくすることで信頼が生まれ、次のより大きな融資につながります。
現金で購入することは現金を減らすだけに留まらずこれら機会を捨てることになるので余程の理由がない限り事業初期ではしない方が良いと思います。
但し、自己資金がある程度ある場合は、本体が100万円を切るような安い物件を購入し、リフォーム費用が本体以上に掛かる際にリフォームローンから関係を作ることは全て現金で賄うより良く、そういった形でもよいので実績を作っていきましょう。