法人、個人ともに現預金の残高が借り入れと同程度あれば大きな影響はないと思いますが、決算次第なので金融機関に具体的な物件を持ち込んで聞いてみるのが一番確実です。最初から融資が降りることはあまりないのですが、その際に物件が悪いのか、今の借入状態含む決算次第なのかで対応も変わりますので、ぜひ金融機関と会話するようにしましょう。