金融機関開拓
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者64件の記事
- 条件の厳しい物件が通れば他の案件も通るのではないかと考えたのですが、購入をやめた、あるいは断念した物件を当て物件にして融資相談をしてもよいでしょうか？
- 指値が通る前の売り出し価格で銀行に資料を提出すると表面利回りが20%出ないのですが、どのように説明すればいいのでしょうか？
- 銀行開拓はどのようにしたらいいですか？
- 物件所在地と関係ない金融機関へ融資を打診してもよいでしょうか？
- 銀行開拓のタイミングはいつ頃がよろしいでしょうか？
- 地方公務員なのですが、自治体からの兼業許可証がないと融資は受けられないのでしょうか？
- 物件を法人で買う予定の場合、まだ法人設立が完了してなくても、銀行には法人として打診しても問題ないでしょうか？
- 融資を受ける銀行の順番について、アドバイスありますでしょうか？
- 対象エリアの金融機関の候補を調べると「JAバンク」が出てきたのですが、どのように利用すればよいでしょうか？
- 親子亀作戦を進める際、同一県内で物件を購入する場合でも、融資支店に合わせて住所を異動する必要がありますか？
- 親子亀作戦の場合、東京に支店がない地方金融機関からも、融資が受けられますか？
- 金融機関へ物件購入資金の融資打診をしましたが、物件評価が足りず担保として取れないと断られてしまいました。リフォームローンを借りることも難しいですか？
- 物件の周辺の金融機関に電話すると、住居エリアの支店に電話するよう案内をされます。その案内にしたがって、住居エリアの支店で融資相談をしておりますが、やり方としては問題ないのでしょうか？
- 持ち込む物件は既に契約済みのため審査が通っても購入はでいないのですが、審査が通れば口座法人用口座を開設できるとのことなので、審査を進めてもらっても宜しいでしょうか？
- 仲介会社から紹介される銀行は使わず、自分で開拓した方が良いでしょうか？
- 銀行からの融資が出やすい物件は販売価格に対して土地価格割合高めな物件と理解していますが、あっていますでしょうか？ また目安として何割ぐらいでしょうか？
- 融資開拓時の当て馬用物件は、どのような条件を満たす物件が適していますか？
- 居住エリアの金融機関がメガバンク、横浜銀行、信用金庫しかないです。この場合、戸建の融資を引く場合は日本政策金融公庫に頼るしかないでしょうか？
- 当て馬物件を利用して、融資枠を確保しておくと良いとありますが、そこで確保できた融資枠は、その物件の市区町以外の物件にも使用することができますでしょうか？それとも、その市区町村内の物件にのみでしょうか？
- 物件は金融機関のエリア対象、居住地はエリア対象外の場合でも地方銀行が融資してくれるケースはあるのでしょうか。
- 今月から育休明けでパート勤務が始まったのですが、法人を作っても与信は使えないでしょうか。
- 共同担保検討時の留意点は何ですか？
- 大阪/関西スキームとは何ですか？
- 育児休暇中に融資を受けることは可能ですか？
- 住宅ローンを組んでいる場合でも、関東スキームで進められる可能性はありますか？
- 法人向けに融資を受ける場合でも、法人代表者個人や家族・親戚の債務保証・連帯保証は必要になりますか？
- 法人の決算が良くなると個人の債務保証が不要になりますか？
- 法人で融資を受け、個人で債務保証する場合、保証金額はどのように計算するのでしょうか？。
- 目標CF60万円／月を目指す場合、オリックス銀行だけで目標を達成できますか？
- いい物件を見つけても、融資までに時間がかかって他の方に買われてしまいます。早く購入できるようにするのに予めできることはありますか？
- 滋賀銀行は法人には融資してくれませんか？
- 地縁が無い(営業エリア内に住んでいない)場合は金融機関は開拓できないのでしょうか？
- 複数のエリアで物件の購入を検討している場合、法人の登記場所はどのようなポイントを考慮して決めると良いですか？
- 法人の登記場所とは違うエリアの物件を購入する場合、融資を打診する金融機関はどこが良いですか？
- 仲介会社から、物件所有実績なしの状態だと融資が厳しい印象があると言われました。そのため一件目は現金で実績を作り、2件目からその実績も考慮して融資を受けるという方法はどうでしょうか？
- 物件取得の融資付けに日本政策金融公庫をあたろうと思っています。 支店は物件の近くの支店か、自宅近くの支店かどちらがよいのでしょうか？
- 金融機関を紹介して欲しいのですが、ヤモリで繋いでもらうことは可能でしょうか？
- 融資を受けるためにも、複数の金融機関で口座を開設する必要があります。法人口座を複数持っていて問題になるようなことはないですか？
- 大家の会に入ることで金融機関の紹介をしてもらえると言われました。入った方が良いですか？
- 日本政策金融公庫は事業開始時が融資出やすいと思っており、金融機関開拓の順番としては、事業初期の方が良いでしょうか？
- 都銀から融資を受けるには、金融資産は最低でもどの程度必要ですか？
- 今の居住地で生まれ育ち、他県には親族も知り合いもいません。それでも他県で融資を受け、取り組むことは可能でしょうか。
- 開業届を提出しなくても日本政策金融公庫や、民間の銀行から融資を受けることは可能なのでしょうか？
- 住宅ローンを引く予定で、金融機関を検討中です。金利・返済期間を優先する方が良いのか、不動産事業において開拓したい金融機関で借りる方が良いのか、どのように判断するのが良いでしょうか？
- 物件を複数検討している場合、金融開拓はどのように進めていくといいですか？
- 住民票を一時的に移すことで銀行開拓できますか？
- 親が年金受給者でが親子亀作戦は可能ですか？
- 修繕の見積もりが完了してから銀行開拓に進むべきですか？
- 100万円台、200万円台の物件でも融資を引いた方がよいのでしょうか？
- 積算価格をあまり重視しない金融機関は、貸し倒れリスクをどのように考えているのでしょうか？
- 任意整理をした過去があります。現在は全て返済をしており、全国銀行個人信用情報センターへ照会をかけたところ登録されている情報はありませんでした。何か留意する点はありますか？
- 信金の不動産融資では、建物費を含めたバックファイナンスは難しいのでしょうか？
- 既存の法人が3期連続で赤字の場合、融資は難しいでしょうか。
- 金融機関を開拓する際に、どのような点を意識するとよいですか？
- 関東スキームと地方親子亀作戦を並行する場合、法人の設置場所はどう考えるべきですか？
- 融資条件が合わない金融機関には、どのように断るのがよいでしょうか？
- 都内在住です。居住地と異なるエリアで金融機関を開拓する場合、どのように進めるのがよいでしょうか？
- 複数の金融機関に相談していますが、反応が良くない場合はどうすればよいですか？
- 耐用年数までしか基本融資できず、創業支援融資なら10年融資出せると言われました。その場合は法人設立してからの融資になりますか？
- 銀行開拓用の物件は、どのような水準で当てていくとよいでしょうか？
- 地方で法人を設立して融資を受けている場合、別エリアで物件を購入するには支店設置が必要ですか？
- 金融機関開拓に苦戦しています。運転資金の打診はされるのですが、関係を作る意味も含めて借りた方が良いですか？
- 内諾を得ている金融機関の場合、内諾でた物件と同じくらいの金額帯であれば比較的スムーズに話を進めることはできるのでしょうか？もしくは、金額や物件が変わると、ほぼ一から審査になりますか？
- 金融機関からは、2棟目以降の購入は1年1棟ペースと言われていますが、買える物件を探してとにかく動く。という進め方で良いでしょうか？