築年数が比較的浅く土地積算が出にくい物件は、「物件の資産性」よりも「販売価格（残債額）」の方が大きくなると他行から債務超過と見られ、次の融資に影響が出る可能性がある点は注意が必要だと思います。
継続的に借り続けたいのであれば資産性と債務のバランスを見る必要があります。債務超過の場合はその金額をカバーできるだけの蓄財があれば次の融資を受けられるケースもありますが、債務超過となることを避けることが基本です。
債務超過とならないためには、なるべく購入時に指値をして負債額を減らし、物件の担保評価と残債額の差が極力開かないようにできるのが理想です。担保評価は銀行によって評価方法が変わるものの耐用年数超過している物件に対しては土地の積算の7掛け程度であることが多いです。2棟目も購入したい場合には土地の積算が売価の7割以上取れる物件であれば2棟目の足かせになりにくいと思います。