金融機関の融資の優先度は基本的に、

①物件価格

②物件本体以外で運営にプラスになる支出（リフォーム費用など）

③諸経費

の順です。そのため、③を狙う前にまず②をしっかりと説明して極力②を大きくし、①より大きい金額の融資を狙うのがよいと思います。

また②については「実際やってみたら安く収まったが今後の運営の為に融資額はそのままにしてほしい」という場合でも通るケースがありますが、狙ってやっても金融機関の判断によるため、融資してもらえたらラッキーという気持ちで臨むのがよいと思います。