法令・権利・訳あり物件
既存不適格、再建築不可など
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者135件の記事
- レオパレス物件の場合、融資がつきにくいと聞きました。検討しない方が良いですか？
- 未登記物件はどうすれば登記できますか？
- 再建築の可否はどのように確認できますか？
- サブリースが付いている物件を検討する際に気を付けることはありますか？
- 事故物件は事業初期は避けた方が良いですか？
- 倉庫と車庫の登記は買主にしてもらう事になると仲介業者から言われましたが、買主が行うべきでしょうか？
- 売主にローンの残債がある場合、どのように指値の交渉していくといいですか？
- 川沿いの物件について確認すべき点はありますか。
- 物件に根抵当権が設定されているのですが、通常の抵当権と比べて購入判断に影響はありますか？
- 大東建託の物件を購入・運用する際に留意すべき点はありますか？
- 賃貸借契約書がない物件を購入する際の注意点は何ですか？
- 事故物件はどのように検討すべきですか？事業初期でも買ってよいですか？
- 事故物件の購入を検討しています。リフォームは最小限にして低家賃を狙うべきですか？
- 再建築不可物件で購入するもの、しないものの線引きなどありますか？
- 持分がないですが、慣例で約50年通行をしている道路に面しており、2項道路の認定を受けています。購入を進めてもよいでしょうか？
- 検討している物件の水道管敷設部分の土地が市の所有地であることが発覚しました。売買仲介からは契約上この事実を伏せても問題ないと言われているのですが、本当に問題ないのでしょうか？
- 私道のみに面した物件は私道故に起きるトラブル、土地の価値減少を考慮した上で購入することはありますか？
- 駐車場を確保するために隣の土地を少し利用したいのですが、役所で確認した地番では登記がなく、隣地の持ち主が不明です。なにか良い交渉の方法はありますか？
- 地形測量の一辺が測量できておらず、正確な土地面積を算出できない場合、 銀行に融資してもらえないなど、不都合は有りますか？
- 検討中の物件に私道持ち分がなく、再建築不可です。持ち分の買取は不可で通行掘削承諾は取れる場合、再建築可能になりますか？
- 境界確定が出来ない物件を検討する際の注意点はありますか？
- 旗竿地について、4メートルの道路接道がある場合も、売却の際に不利になるのでしょうか？
- 木の根っこが越境している場合どのように対応すれば良いですか？
- 22条区域とは何ですか？
- 変電所の真横にある物件です。何か影響はありますか？
- 再建築の際はセットバック必須です。セットバックできずに再建築不可になるかどうかについては、どのように確認すると良いですか？
- 検討している物件に隣地からの越境があります。そのため隣地の所有者から越境している部分の土地を買い取りたいとの申し出があるようです。このような場合、どのように進めれば良いでしょうか？
- 敷地の接道がギリギリ2mに届かず、現状では再建築不可です。再建築可にするにはどのように動くのが良いですか？
- 接道が私道です。購入時に通行、使用、掘削許可は得られ、再建築可能にはなるかと思いますが、今後のことを考えて持分を購入できるように交渉した方がいいでしょうか？
- 測量をせずに購入する場合、どのようなリスクが考えられますか？
- 現在は水路の上に鉄板をひいて出入りをしています。占有許可書が売主の手元にない場合、取得してない可能性もありますか？
- 農地転用を行っていない状態で建物を建てることはできるのでしょうか？
- 農地転用物件について金融機関には農地転用して購入予定ですということを伝えて審査に出すということでいいのでしょうか？
- 空き地の活用方法はありますか？
- 現状接道がなく再建築不可の物件について、隣地との敷地設定で再建築可能にする場合、注意点は何でしょうか？また、相続税路線価やその他の確認事項は何がありますか？
- 戸建ての場合、測量費用や埋設物が出た際の費用は大体いくら程度見込んでおけばよいものでしょうか。
- 市街化調整区域の為、原則として建物を建築することはできず、都市計画法の許可を得ることにより建築が可能とのことですが、許可を得ることの難易度やかかる手間はどれ程のものでしょうか？
- 市街化調整区域で都市計画法の許可を取得する場合、必要な手続き、役所関係へのヒアリングはどのように行った方が良いですか？
- 旗竿地の担保評価は、どのように算出されるのですか？
- 地盤が弱いエリアの物件は検討可能ですか？
- 物件と接道の間に水路があり、水路使用許可を売主が取得した後に決済し、引き継いで再取得する予定ですが、この場合どのような点に注意すべきでしょうか？
- 共有道路の通行権と掘削承諾を拒否された場合、どのような対応を取るのが適切でしょうか？
- 路線価がない地域や2項道路に接する土地は評価が下がりますか？
- 近隣に何もない田舎の土地のみを相続した場合、どのような活用を検討するのが良いでしょうか？
- 私道の「持分」がない物件を購入する際、注意すべきポイントやリスクは何ですか？
- 前面道路が位置指定道路で、所有者は個人でした。再建築は可能ですが、通行掘削承諾を得ておく必要はありますか？
- 前面道路が私道で、持分はありますが、通行・掘削許可の同意書は得られていません。どのようなリスクがありますか？
- 通行掘削の合意が必要ですが対象者が施設に入居しており、連絡がつきません。民法改正もあり、合意がなくても通知で事足りると認識していますが、リスクを減らすために事前にしておくべきことはありますか？
- 検討している物件の一部に市からの払下げが必要な土地が含まれています。市や隣人との立会から登記申請ができるまで半年ほどかかると行政には言われましたが、優先順位を下げるべきでしょうか？
- セットバック部分がある物件を購入する際、どのような点に注意すればよいですか？
- 42条2項道路に接する物件について、セットバックが必要な面積が約5.5m2程度の場合撤退するほどの理由にはならないですか？
- 建物未登記物件について注意点はありますか？
- 内見した戸建で２階の一部屋に12mm/m程度の傾きがありました。繊細な人が気になるレベルらしいのですが、どこまでなら許容範囲、修繕可能範囲というのはありますか？
- 入居者が亡くなっている事故物件を初心者が購入するのは避けた方がよいでしょうか？
- 躯体にアスベスト（石綿）が含まれる物件を検討しています。見積もりを取りたいのですが、アスベスト業者の良し悪しを判断するポイントはありますか？
- 現地調査時にシロアリ被害があると言われたのですが、撤退すべきでしょうか？
- 購入検討物件に、きちんと建てられた倉庫がありますが、未登記です。 建蔽率オーバーする可能性があるのですが、購入後撤去した方が良いでしょうか？
- 増築されている物件を検討する際、建ぺい率、容積率がオーバー（＝既存不適格）している可能性がある場合はどのように対応したらよいでしょうか？
- 既存不適格の建ぺい率・容積率オーバーの物件購入及び売却時の注意点はありますか？
- 出口戦略まで考慮して物件を購入する際、該当物件がアスベスト含有建物であるかも考慮に入れる必要はありますか？
- 契約不適合責任の免責が条件についている物件を検討する際の注意点はありますか？
- 契約不適合責任免責とはなんですか？
- 購入検討している物件の建物が未登記でした。売買にあたり、新たに登記を行った際、固定資産税などは遡って請求されるのでしょうか。
- 建蔽率と容積率がオーバーしていないか、自分で調べる方法はありますか？
- テラスハウスは自由に解体できるのでしょうか？
- テラスハウスは相場より安くしか売れないのですか？
- テラスハウスの出口戦略はどう考えるべきですか？
- テラスハウスの解体費用が通常より高額になると聞きましたが本当ですか？
- オール電化物件について留意点はありますか？
- 再生物件（徹底的に修繕しないと入居が見込めないほど傷んでいる物件）の取り組み基準はありますか？
- 登記簿の表記が一致しない場合の懸念点はありますか？
- 購入後に屋根裏にコウモリが住み着いていたことが判明しました。このことに関して買主に告知する義務はありますか？また、後始末としてどこまで対応したら良いですか？
- 築古アパートで「検査済証がない物件」を購入すると、所有後に何か問題が起きる可能性はありますか？
- 検査済証がない物件は、相場より安く売られていたり売れ残る原因になりますか？
- 検査済証がない物件を実際に所有していて、デメリットを感じる場面はありますか？
- 1棟目として検査済証がない築古アパートを購入するのは避けた方がよいですか？
- 未登記の建物がある土地を購入する場合、どんなリスクがありますか？
- 差し押さえされている物件でも融資可能な金融機関はありますか？
- 検討している物件の差し押さえを解除するため現金を用意するよう言われました。そのような対応は一般的でしょうか？
- 瑕疵物件の売買について、物件状況で確認しておくべき点、対応方針などあればアドバイス頂けますか。
- 未登記小屋がある物件の留意点はありますか？
- リフォームはされていますが、未登記であり築年数が不明な場合はどう対応すればよいでしょうか？
- 建築年数不詳の物件でも、持たざる者戦略の対象として検討してよいでしょうか？
- 学生寮の物件を購入する際、どのような点に注意して検討すればよいでしょうか？
- 擁壁にある物件を購入する際に気を付けることはありますか？
- 擁壁内に駐車場を作ることは可能ですか？
- 擁壁が4～5mぐらいある物件検討しても良いですか？
- アパート裏側が川で擁壁のようになっているのですが、購入してよいでしょうか？
- 擁壁がある場合の物件検討のポイントや見積取得の進め方はありますか？
- 検討している物件が、隣地の擁壁の下にあります。何か気をつけるべき点はありますか？
- 再建築の際に擁壁の造作工事が必要な物件は非推奨でしょうか？
- 擁壁の作りや耐久性に問題がないか確認する時はどの業者さんに確認したら良いですか。
- 擁壁のある物件を検討しているのですが、現地調査の際にはどのような工務店にお願いするべきでしょうか？
- がけ条例の対象物件です。建物のすぐ裏には、高低差約10mの急勾配の斜面がありますが、購入は見送った方が良いですか？
- 検討している物件が、一度業者が買い付けを入れたが撤回した物件であることが判明しました。 現段階では、物件に問題はないと判断していますが、念のため購入を見送った方が良いでしょうか？
- 井戸水使用で水道管の引込がない物件でした。注意事項はありますか？
- 破産管財人（弁護士）が介入している物件を買う際の注意点はなんでしょうか？
- 購入を検討中の物件の隣が空き家で見た目が悪いです。何とかしたいのですが、所有者が分からない場合どうしたらよいでしょうか？
- 保有物件の一部が全く使われていない遊休地となっているので活用方法はありますか？
- グループホーム向け物件や入居中のオーナーチェンジ物件を購入する際、どのような点に注意すべきでしょうか？
- 法人契約の場合、「家賃保証会社は不要にして欲しい」と言われることがあります。保証会社加入有無を決める判断軸はありますか？
- 法人契約で、不特定多数の方の利用があるのですが、管理において何か気をつけるべき点はありますか？
- 実家の戸建を活用して不動産事業を始めるか迷っています。現在は保留中ですが、どのように進めるべきでしょうか？
- 自然死が起きた物件について、賃貸借契約時の告知はどのように判断すべきでしょうか？
- 心理的瑕疵物件は、割安であれば購入しますか？
- 売主が居住中の物件を購入検討しています。売主が近隣トラブルを抱えている状況にもかかわらず、売却後も引き続き入居したいとリクエストされたのですが、どのように対応したらよいでしょうか？
- 共用部に入居者の私物が放置してある物件を購入検討しているのですが、気を付けるべきことはありますか？
- 店舗物件の購入に際して、入居企業が風俗系だと銀行に嫌がられると聞いたことがありますが本当でしょうか？
- 告知事項ありの物件はリフォームしても告知事項ありで募集すべきでしょうか？
- 定期借家契約の入居者がいる物件を購入し、そこを更地にして新築アパートを建てたいと思っています。 現入居者が高齢者や生活保護受給者の場合、どのように退去してもらったらよいでしょうか？
- 購入物件の現在の入居者の約半分が生活保護受給者です。 生活保護者が居住している物件を管理会社にお願いするときに気を付けた方がよいことはありますか？
- 購入を検討している物件に、家賃を1年間滞納しており、なおかつ生活態度が悪く（ゴミ、騒音）周囲の人が退去してしまう難のある入居者がいることが判明しました。 見送るしかないでしょうか？
- 一棟アパートを購入する際、事前に現在の入居者の属性等を確認できる方法はありますか？
- 問題ある入居者さんがいる物件はどのように検討すれば良いですか？
- 不動産事業を始めたばかりで、生活保護・低賃金の方々が対象の物件を購入することに不安を感じます。不安とどのように向き合うと良いですか？
- 共用部に放置物がある物件を検討する場合、どのように対応すると良いですか？
- 入居者の大半が外国人の物件を購入しても問題ないでしょうか？
- テナントが酒類の買取・販売を始めたいと言っていますが、家主としてどのような点に注意し、契約書や保険について何を確認すればよいでしょうか？
- 法人契約で2か月先の入居予定者がいる場合、どのような交渉が考えられますか？
- 外国籍の方が入居を希望された場合にやるべきことや契約内容に入れるべきことはありますか？
- 入居者で郵便物が溜まっており、生活している様子がなく、連絡もつかない状況です。今後どのような対応が必要ですか？
- 生活保護受給者の入居者が無断でペットを飼育し、近隣の方からもクレームが来ている場合どのような対応を取るべきでしょうか？
- 単身高齢で保証人がいない方の受入リスクを低く抑えられるorリスクヘッジする方法はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、入居者様に特殊清掃や残置物処理に適用される損害保険に加入いただくことを必須条件しようと思いますが確認すべきことはありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、高齢単身者の受け入れリスクを下げる工夫はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、みまもりヤモリの設置を断られてしまいました。想定しておくべきことや対策はありますか？
- 滞納者がいる場合、収支はどのように見ておくとよいですか。
- 外国籍の方の入居も想定した賃貸経営を考えていますが、原状回復費用の負担やトラブルを抑えるために、契約条件や初期投資で工夫できるポイントはありますか？
- 保証会社の審査で落ちてしまう住人がいた場合はどのように対応すればよろしいでしょうか。
- 入居者が単身、高齢の場合に孤独死が怖いですが、どのようなリスクヘッジが取れますか？
- 既存入居者が保証会社に加入できない「保証なし物件」を購入する際、リスクをどう整理すべきですか？
- 物件検討時、売主と賃借人の間の賃貸借契約が不存在、もしくは紛失の物件は避けたほうがいいでしょうか？契約前に現在の住人との賃貸借契約を明確にしておかないと、購入したあと賃借人との間に何かあっても、法的根拠をもって追求することができず泣き寝入りとなるリスクが高い、という認識であっていますか？