まずは取れるリスクなのかを把握するためにも、工務店や土木・擁壁専門業者と一緒に、下記をポイントに実際の擁壁および建物の状況を現地で確認しましょう。
擁壁にクラックやはらみがないか
水抜き穴があるか
建物に傾きがないかなど
また、建物新築時の図面があれば確認をし、基礎や杭の状況を把握しておくことも必要と思います。
加えて、2m超の擁壁に検査済証がない場合は堅牢性に問題がないか確認がさらに難しくなり融資に影響する可能性があります。今回うまく購入できたとしても次に購入する人が融資をつけられない可能性も高く、通常の物件と比較をして流動性が低いです。そのため、利回り20％以上の持ってよしの物件に仕上げることが重要と思います。