境界・越境・通行・権利関係
境界、越境、通行権、掘削承諾、借地、共有などの権利関係に関するFAQ
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者32件の記事
- 築古戸建＋飛地の物件を検討していますが、飛地は売却前提で進めたいです。このような物件はどのように進めるべきか教えください。
- 境界線を定める場面に立ち会う場合は、具体的にどのような準備をして、どのような心構えや対応をすべきでしょうか？
- 仲介さんから「確定測量＋分筆が条件」と聞いていますが、懸念点や確認すべきポイントはありますか？
- 物件に根抵当権が設定されているのですが、通常の抵当権と比べて購入判断に影響はありますか？
- 検討している物件の水道管敷設部分の土地が市の所有地であることが発覚しました。売買仲介からは契約上この事実を伏せても問題ないと言われているのですが、本当に問題ないのでしょうか？
- 駐車場を確保するために隣の土地を少し利用したいのですが、役所で確認した地番では登記がなく、隣地の持ち主が不明です。なにか良い交渉の方法はありますか？
- 地形測量の一辺が測量できておらず、正確な土地面積を算出できない場合、 銀行に融資してもらえないなど、不都合は有りますか？
- 境界確定が出来ない物件を検討する際の注意点はありますか？
- 木の根っこが越境している場合どのように対応すれば良いですか？
- 検討している物件に隣地からの越境があります。そのため隣地の所有者から越境している部分の土地を買い取りたいとの申し出があるようです。このような場合、どのように進めれば良いでしょうか？
- 接道が私道です。購入時に通行、使用、掘削許可は得られ、再建築可能にはなるかと思いますが、今後のことを考えて持分を購入できるように交渉した方がいいでしょうか？
- 測量をせずに購入する場合、どのようなリスクが考えられますか？
- 現在は水路の上に鉄板をひいて出入りをしています。占有許可書が売主の手元にない場合、取得してない可能性もありますか？
- 戸建ての場合、測量費用や埋設物が出た際の費用は大体いくら程度見込んでおけばよいものでしょうか。
- 物件と接道の間に水路があり、水路使用許可を売主が取得した後に決済し、引き継いで再取得する予定ですが、この場合どのような点に注意すべきでしょうか？
- 共有道路の通行権と掘削承諾を拒否された場合、どのような対応を取るのが適切でしょうか？
- 私道の「持分」がない物件を購入する際、注意すべきポイントやリスクは何ですか？
- 前面道路が位置指定道路で、所有者は個人でした。再建築は可能ですが、通行掘削承諾を得ておく必要はありますか？
- 前面道路が私道で、持分はありますが、通行・掘削許可の同意書は得られていません。どのようなリスクがありますか？
- 通行掘削の合意が必要ですが対象者が施設に入居しており、連絡がつきません。民法改正もあり、合意がなくても通知で事足りると認識していますが、リスクを減らすために事前にしておくべきことはありますか？
- 検討している物件の一部に市からの払下げが必要な土地が含まれています。市や隣人との立会から登記申請ができるまで半年ほどかかると行政には言われましたが、優先順位を下げるべきでしょうか？
- ガス管の隣地との共有について注意点はありますか？
- 隣地の建物と浄化槽を共有している物件を購入する際、どのような点に注意すべきでしょうか？
- 上水道管について前面道路が私道のため私管となる場合の注意点はありますか？
- 境界非明示で、仮測量も行わない物件を購入することは問題ないでしょうか？
- 検討している物件が、境界線未確定のため、次回売却時か更地にする際に境界決定に30万-50万はかかると言われましたが費用面以外でのリスクはありますでしょうか？
- 検討している物件が接道している道路が、私道となっています。気をつける点はありますか？
- 境界とは何ですか？
- 袋地の物件で隣地と敷地を共有している場合、事前に覚書を書いておいた方がいいとのことですが、どのような内容をかいてもらえばいいでしょうか？
- 私道持分ありとはどういった意味ですか？
- 接道が私道の物件でも収支が取れそうであれば検討を進めて問題ないでしょうか？
- 共同持分がある物件については、何を確認すべきでしょうか？