まず、融資特約を付けられない可能性がある点には注意が必要です。
そのため、売買契約書の内容をしっかり確認し、不明点があれば都度仲介業者に確認する、あるいは第三者に相談するなどして、疑問点を残したまま契約を進めないことが重要です。
また、任意売却では売主様が経済的に困窮しているケースが多く、受け取った手付金をすぐに使用してしまう可能性があります。その場合、万が一融資特約等で契約が白紙になっても手付金が返還されず、訴訟になっても回収が難しく、実質的に泣き寝入りになるリスクがあります。
対策としては、
手付金を極力小さく設定する
手付金を売主に直接渡さず、仲介業者預かりや債権者預かりにするなど、保全策を検討する
手付金の保全方法について事前に仲介業者と十分に協議する
といった対応が考えられます。
任意売却は価格面で魅力があることも多いですが、契約条件・手付金の扱い・融資特約の有無については、通常以上に慎重に確認しましょう。