位置指定道路に接していれば再建築には問題ないことが多いですが、基本的にはその地域の行政の建築指導課などに確認した方がよいです(通常は仲介さんの仕事ですが心許ない、知識が薄いと感じる担当の場合はきこりは自分で確認していました)。

持分も購入できることに越したことはないですが、通行・掘削に問題ないならば不要で、将来的に実需向けに土地として売れそうであれば購入を打診し、金額次第で検討しましょう。