アパート裏側が川で擁壁のようになっているのですが、購入してよいでしょうか？

利回りと賃貸需要次第ですが、基本避けた方が良い立地です。湿気が強く建物が傷みやすい上、かつ擁壁となると地盤への影響が気になります。