入居者・契約上の問題
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者28件の記事
- 心理的瑕疵物件は、割安であれば購入しますか？
- 売主が居住中の物件を購入検討しています。売主が近隣トラブルを抱えている状況にもかかわらず、売却後も引き続き入居したいとリクエストされたのですが、どのように対応したらよいでしょうか？
- 共用部に入居者の私物が放置してある物件を購入検討しているのですが、気を付けるべきことはありますか？
- 店舗物件の購入に際して、入居企業が風俗系だと銀行に嫌がられると聞いたことがありますが本当でしょうか？
- 告知事項ありの物件はリフォームしても告知事項ありで募集すべきでしょうか？
- 定期借家契約の入居者がいる物件を購入し、そこを更地にして新築アパートを建てたいと思っています。 現入居者が高齢者や生活保護受給者の場合、どのように退去してもらったらよいでしょうか？
- 購入物件の現在の入居者の約半分が生活保護受給者です。 生活保護者が居住している物件を管理会社にお願いするときに気を付けた方がよいことはありますか？
- 購入を検討している物件に、家賃を1年間滞納しており、なおかつ生活態度が悪く（ゴミ、騒音）周囲の人が退去してしまう難のある入居者がいることが判明しました。 見送るしかないでしょうか？
- 一棟アパートを購入する際、事前に現在の入居者の属性等を確認できる方法はありますか？
- 問題ある入居者さんがいる物件はどのように検討すれば良いですか？
- 不動産事業を始めたばかりで、生活保護・低賃金の方々が対象の物件を購入することに不安を感じます。不安とどのように向き合うと良いですか？
- 共用部に放置物がある物件を検討する場合、どのように対応すると良いですか？
- 入居者の大半が外国人の物件を購入しても問題ないでしょうか？
- テナントが酒類の買取・販売を始めたいと言っていますが、家主としてどのような点に注意し、契約書や保険について何を確認すればよいでしょうか？
- 法人契約で2か月先の入居予定者がいる場合、どのような交渉が考えられますか？
- 外国籍の方が入居を希望された場合にやるべきことや契約内容に入れるべきことはありますか？
- 入居者で郵便物が溜まっており、生活している様子がなく、連絡もつかない状況です。今後どのような対応が必要ですか？
- 生活保護受給者の入居者が無断でペットを飼育し、近隣の方からもクレームが来ている場合どのような対応を取るべきでしょうか？
- 単身高齢で保証人がいない方の受入リスクを低く抑えられるorリスクヘッジする方法はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、入居者様に特殊清掃や残置物処理に適用される損害保険に加入いただくことを必須条件しようと思いますが確認すべきことはありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、高齢単身者の受け入れリスクを下げる工夫はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、みまもりヤモリの設置を断られてしまいました。想定しておくべきことや対策はありますか？
- 滞納者がいる場合、収支はどのように見ておくとよいですか。
- 外国籍の方の入居も想定した賃貸経営を考えていますが、原状回復費用の負担やトラブルを抑えるために、契約条件や初期投資で工夫できるポイントはありますか？
- 保証会社の審査で落ちてしまう住人がいた場合はどのように対応すればよろしいでしょうか。
- 入居者が単身、高齢の場合に孤独死が怖いですが、どのようなリスクヘッジが取れますか？
- 既存入居者が保証会社に加入できない「保証なし物件」を購入する際、リスクをどう整理すべきですか？
- 物件検討時、売主と賃借人の間の賃貸借契約が不存在、もしくは紛失の物件は避けたほうがいいでしょうか？契約前に現在の住人との賃貸借契約を明確にしておかないと、購入したあと賃借人との間に何かあっても、法的根拠をもって追求することができず泣き寝入りとなるリスクが高い、という認識であっていますか？