入居者・契約上の問題
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者25件の記事
- 売主が居住中の物件を購入検討しています。売主が近隣トラブルを抱えている状況にもかかわらず、売却後も引き続き入居したいとリクエストされたのですが、どのように対応したらよいでしょうか？
- 共用部に入居者の私物が放置してある物件を購入検討しているのですが、気を付けるべきことはありますか？
- 店舗物件の購入に際して、入居企業が風俗系だと銀行に嫌がられると聞いたことがありますが本当でしょうか？
- 定期借家契約の入居者がいる物件を購入し、そこを更地にして新築アパートを建てたいと思っています。 現入居者が高齢者や生活保護受給者の場合、どのように退去してもらったらよいでしょうか？
- 購入物件の現在の入居者の約半分が生活保護受給者です。 生活保護者が居住している物件を管理会社にお願いするときに気を付けた方がよいことはありますか？
- 購入を検討している物件に、家賃を1年間滞納しており、なおかつ生活態度が悪く（ゴミ、騒音）周囲の人が退去してしまう難のある入居者がいることが判明しました。 見送るしかないでしょうか？
- 問題ある入居者さんがいる物件はどのように検討すれば良いですか？
- 不動産事業を始めたばかりで、生活保護・低賃金の方々が対象の物件を購入することに不安を感じます。不安とどのように向き合うと良いですか？
- 共用部に放置物がある物件を検討する場合、どのように対応すると良いですか？
- 入居者の大半が外国人の物件を購入しても問題ないでしょうか？
- テナントが酒類の買取・販売を始めたいと言っていますが、家主としてどのような点に注意し、契約書や保険について何を確認すればよいでしょうか？
- 単身高齢で保証人がいない方の受入リスクを低く抑えられるorリスクヘッジする方法はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、高齢単身者の受け入れリスクを下げる工夫はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、みまもりヤモリの設置を断られてしまいました。想定しておくべきことや対策はありますか？
- 入居者が単身、高齢の場合に孤独死が怖いですが、どのようなリスクヘッジが取れますか？
- 既存入居者が保証会社に加入できない「保証なし物件」を購入する際、リスクをどう整理すべきですか？
- 物件検討時、売主と賃借人の間の賃貸借契約が不存在、もしくは紛失の物件は避けたほうがいいでしょうか？契約前に現在の住人との賃貸借契約を明確にしておかないと、購入したあと賃借人との間に何かあっても、法的根拠をもって追求することができず泣き寝入りとなるリスクが高い、という認識であっていますか？
- 賃貸借契約書がない物件を購入する際の注意点は何ですか？
- グループホーム向け物件や入居中のオーナーチェンジ物件を購入する際、どのような点に注意すべきでしょうか？
- 法人契約で、不特定多数の方の利用があるのですが、管理において何か気をつけるべき点はありますか？
- リースバックの物件でも、利回りが良ければ購入検討してもよいでしょうか？また、購入に際し気をつけるべきことはありますか？
- リースバック物件で、売主が「すぐにキャッシュが欲しい」という状況が少し気がかりです。入居の際に保証会社を通す以外に、何か対策の方法はあるのでしょうか？
- リースバック物件において、引き渡し後に継続入居となる場合、入居前の室内の状況はどのように確認し、貸主・借主で相互認識するのが一般的でしょうか？
- リースバック物件において、保証会社の審査に通らないなどの理由で入居不可と判断した場合、退去してもらえないなどのトラブルが心配です。こうしたリスクを回避するために、今できる対策はありますか？
- 借上駐車場（月極駐車場）がある物件を検討する際の注意点はありますか。