リースバック物件において、保証会社の審査に通らないなどの理由で入居不可と判断した場合、退去してもらえないなどのトラブルが心配です。こうしたリスクを回避するために、今できる対策はありますか？

はい、そのようなトラブルの可能性はあるため、事前の対策が重要です。

具体的には、売買契約に「買主指定の保証会社の審査に通過しない場合、および賃貸借契約が締結できない場合は、売買契約を白紙解除とする」といった条文を入れておくことが有効です。

保証会社の審査通過および賃貸借契約の締結を売買契約の条件とし、賃貸条件の合意ができない場合や審査に通らない場合には、購入を撤退できる状態にしておくことが重要です。