はい、ご認識の通りです。

不払いなどが発生すると、弁護士さんにも入ってもらい追い出しに向けて活動を進める必要があり、時間・金銭両面でコストがかかります。基本的には売買契約もしくは決済前に売主さんの責任で賃貸借契約を巻き直してもらうことを特約に入れて進めると良いと思います。

ただし、アパートや戸建てバルクなどの、多数あるうちの1世帯の賃貸借契約書がなく、それ以外の部屋や物件でも最悪収益を確保できる場合や、追い出し対応の費用を加味しても通常よりも高収益に仕上がる場合など、取り組むケースもあり、ご相談いただければと思います。（ご相談はフルプランの方に限ります）