市街化調整区域のデメリットは

再建築の際に許可取りが必要⇒販売する際の流動性が低い⇒金融機関からの評価が出にくく融資がつきにくい

という点です。

ただし調整区域や非線引き区域だからと言って検討を止めるのではなく、持ち切って利益が出るのであれば検討します。例えば、実質利回り25%を超えるような物件に仕上がるのであればトライしてみても良いと思います。