はい、あります。
​私道のみに面していると特に建替え時に近隣トラブルや土地の価値がつかない可能性が確かにあります。

但し、賃貸に出して収益を得る場合にはあまり影響がない場合も多いです。

また、実需向けへの売却出口は取りにくいですが利回り次第では収益物件として売れます。

ついては、収益物件として収支が取れそうであれば、積極的に検討していって問題ないと思います。