保有物件の一部が全く使われていない遊休地となっているので活用方法はありますか？

収益を産まずとも入居促進に繋がるようなものを作るなどの活用方法があります。

入居者専用の物置やペット可であればドックラン、あとは入居者の利便性アップではないですが既存の自転車置き場をこちらに変えて、今ある場所に自動販売機を置くなどくらいかなと思いました。もしくはこの土地を隣地の方が欲しくないか聞いてみてニーズがあれば売却しても(建ぺい、容積率に問題なければ)いいかなと思いました。