私道に接道しているものの「持分」がない物件の場合、現在は通行に問題がなくても、将来私道の持ち主が変わった時に車の通行やインフラの修繕のための掘削に制限をつけられるリスクがあります。
そのため、売買仲介さん経由で私道の持ち主から「掘削通行承諾書」を取得しておくようにしましょう。
また、この私道が建築基準法上の道路（二項道路や位置指定道路）であっても、持分がなかったり通行掘削承諾がなかったりすると、再建築したい時に行政から許可が下りない可能性が高く、実質的に再建築不可となります。
そうなると売却したくても買主に融資が付きにくく苦戦する可能性が高い（※但し、収益物件としては融資が付きますし、オーナーチェンジとして売ることもできるとは思います）という出口のリスクを理解した上で判断してください。