基本的に退去して頂くことを条件にした方がよいと思います。賃貸借契約を結ぶと借主が絶対的に優位となってしまい、素行が悪くても追い出せず、当該物件の運営に大きな支障が出てしまいます。

もしくは売却後にトラブルを起こし続けることのないようルールを設け、守れない場合はこちらの書面での申し入れ後3か月以内に退去すること、その場合室内の修繕費用を売主負担とすることなどを特約として、売却後にこれを含めて賃貸借契約書を結べるのであれば、購入を進めても良いと思います。

もう少し長期で住みたいという要望があって聞かないといけない場合には定期借家を検討すると良いと思います。