法令・権利・訳あり物件
既存不適格、再建築不可など
作成者：ヤモリサポートメールと他1名2 人の著者129件の記事
- 再建築不可物件で購入するもの、しないものの線引きなどありますか？
- 持分がないですが、慣例で約50年通行をしている道路に面しており、2項道路の認定を受けています。購入を進めてもよいでしょうか？
- 私道のみに面した物件は私道故に起きるトラブル、土地の価値減少を考慮した上で購入することはありますか？
- 検討中の物件に私道持ち分がなく、再建築不可です。持ち分の買取は不可で通行掘削承諾は取れる場合、再建築可能になりますか？
- 旗竿地について、4メートルの道路接道がある場合も、売却の際に不利になるのでしょうか？
- 再建築の際はセットバック必須です。セットバックできずに再建築不可になるかどうかについては、どのように確認すると良いですか？
- 敷地の接道がギリギリ2mに届かず、現状では再建築不可です。再建築可にするにはどのように動くのが良いですか？
- 空き地の活用方法はありますか？
- 現状接道がなく再建築不可の物件について、隣地との敷地設定で再建築可能にする場合、注意点は何でしょうか？また、相続税路線価やその他の確認事項は何がありますか？
- セットバック部分がある物件を購入する際、どのような点に注意すればよいですか？
- 42条2項道路に接する物件について、セットバックが必要な面積が約5.5m2程度の場合撤退するほどの理由にはならないですか？
- 再建築の可否はどのように確認できますか？
- 売買仲介の調査で「建築基準法上による違反性はなく、再建築の際は同規模の物件も建築可能です」とコメントがあったのですが、確認しておくべきことはありますか？
- 42条2項道路に接道しているセットバックを必要とする物件を検討する際、気を付けるべきことはありますか？
- 接道の道路幅が4m未満かつ公道との記載がある場合、基本的に道路種別は42条2項道路でしょうか？
- 立地適正化計画の指定により「居住誘導区域外」に該当している物件は対象から外した方が良いでしょうか？
- 埋蔵文化財包蔵地にある物件を検討する場合どのように考えたら良いですか？
- 22条区域とは何ですか？
- 農地転用物件について金融機関には農地転用して購入予定ですということを伝えて審査に出すということでいいのでしょうか？
- 農地転用を行っていない状態で建物を建てることはできるのでしょうか？
- 市街化調整区域の為、原則として建物を建築することはできず、都市計画法の許可を得ることにより建築が可能とのことですが、許可を得ることの難易度やかかる手間はどれ程のものでしょうか？
- 市街化調整区域で都市計画法の許可を取得する場合、必要な手続き、役所関係へのヒアリングはどのように行った方が良いですか？
- 保有物件の一部が全く使われていない遊休地となっているので活用方法はありますか？
- 市街化調整区域、非線引区域の物件は避けたほうがよいでしょうか？
- 調整区域の場合、利回り25％を目指すべきと理解していますが、既存宅地でも同様の考え方で判断すべきでしょうか？
- 建物未登記物件について注意点はありますか？
- 購入検討物件に、きちんと建てられた倉庫がありますが、未登記です。 建蔽率オーバーする可能性があるのですが、購入後撤去した方が良いでしょうか？
- 増築されている物件を検討する際、建ぺい率、容積率がオーバー（＝既存不適格）している可能性がある場合はどのように対応したらよいでしょうか？
- 既存不適格の建ぺい率・容積率オーバーの物件購入及び売却時の注意点はありますか？
- 購入検討している物件の建物が未登記でした。売買にあたり、新たに登記を行った際、固定資産税などは遡って請求されるのでしょうか。
- 建蔽率と容積率がオーバーしていないか、自分で調べる方法はありますか？
- 登記簿の表記が一致しない場合の懸念点はありますか？
- 築古アパートで「検査済証がない物件」を購入すると、所有後に何か問題が起きる可能性はありますか？
- 検査済証がない物件を実際に所有していて、デメリットを感じる場面はありますか？
- 1棟目として検査済証がない築古アパートを購入するのは避けた方がよいですか？
- 未登記の建物がある土地を購入する場合、どんなリスクがありますか？
- 未登記小屋がある物件の留意点はありますか？
- リフォームはされていますが、未登記であり築年数が不明な場合はどう対応すればよいでしょうか？
- 未登記物件はどうすれば登記できますか？
- 倉庫と車庫の登記は買主にしてもらう事になると仲介業者から言われましたが、買主が行うべきでしょうか？
- 売主が建物登記をしていない理由は何かあるのでしょうか？
- 擁壁にある物件を購入する際に気を付けることはありますか？
- 擁壁内に駐車場を作ることは可能ですか？
- 擁壁が4～5mぐらいある物件検討しても良いですか？
- アパート裏側が川で擁壁のようになっているのですが、購入してよいでしょうか？
- 擁壁がある場合の物件検討のポイントや見積取得の進め方はありますか？
- 検討している物件が、隣地の擁壁の下にあります。何か気をつけるべき点はありますか？
- 再建築の際に擁壁の造作工事が必要な物件は非推奨でしょうか？
- 擁壁の作りや耐久性に問題がないか確認する時はどの業者さんに確認したら良いですか。
- がけ条例の対象物件です。建物のすぐ裏には、高低差約10mの急勾配の斜面がありますが、購入は見送った方が良いですか？
- 地盤が弱いエリアの物件は検討可能ですか？
- 築古戸建＋飛地の物件を検討していますが、飛地は売却前提で進めたいです。このような物件はどのように進めるべきか教えください。
- 境界線を定める場面に立ち会う場合は、具体的にどのような準備をして、どのような心構えや対応をすべきでしょうか？
- 仲介さんから「確定測量＋分筆が条件」と聞いていますが、懸念点や確認すべきポイントはありますか？
- 物件に根抵当権が設定されているのですが、通常の抵当権と比べて購入判断に影響はありますか？
- 検討している物件の水道管敷設部分の土地が市の所有地であることが発覚しました。売買仲介からは契約上この事実を伏せても問題ないと言われているのですが、本当に問題ないのでしょうか？
- 駐車場を確保するために隣の土地を少し利用したいのですが、役所で確認した地番では登記がなく、隣地の持ち主が不明です。なにか良い交渉の方法はありますか？
- 地形測量の一辺が測量できておらず、正確な土地面積を算出できない場合、 銀行に融資してもらえないなど、不都合は有りますか？
- 境界確定が出来ない物件を検討する際の注意点はありますか？
- 木の根っこが越境している場合どのように対応すれば良いですか？
- 検討している物件に隣地からの越境があります。そのため隣地の所有者から越境している部分の土地を買い取りたいとの申し出があるようです。このような場合、どのように進めれば良いでしょうか？
- 接道が私道です。購入時に通行、使用、掘削許可は得られ、再建築可能にはなるかと思いますが、今後のことを考えて持分を購入できるように交渉した方がいいでしょうか？
- 測量をせずに購入する場合、どのようなリスクが考えられますか？
- 現在は水路の上に鉄板をひいて出入りをしています。占有許可書が売主の手元にない場合、取得してない可能性もありますか？
- 戸建ての場合、測量費用や埋設物が出た際の費用は大体いくら程度見込んでおけばよいものでしょうか。
- 物件と接道の間に水路があり、水路使用許可を売主が取得した後に決済し、引き継いで再取得する予定ですが、この場合どのような点に注意すべきでしょうか？
- 共有道路の通行権と掘削承諾を拒否された場合、どのような対応を取るのが適切でしょうか？
- 私道の「持分」がない物件を購入する際、注意すべきポイントやリスクは何ですか？
- 前面道路が位置指定道路で、所有者は個人でした。再建築は可能ですが、通行掘削承諾を得ておく必要はありますか？
- 前面道路が私道で、持分はありますが、通行・掘削許可の同意書は得られていません。どのようなリスクがありますか？
- 通行掘削の合意が必要ですが対象者が施設に入居しており、連絡がつきません。民法改正もあり、合意がなくても通知で事足りると認識していますが、リスクを減らすために事前にしておくべきことはありますか？
- 検討している物件の一部に市からの払下げが必要な土地が含まれています。市や隣人との立会から登記申請ができるまで半年ほどかかると行政には言われましたが、優先順位を下げるべきでしょうか？
- ガス管の隣地との共有について注意点はありますか？
- 隣地の建物と浄化槽を共有している物件を購入する際、どのような点に注意すべきでしょうか？
- 上水道管について前面道路が私道のため私管となる場合の注意点はありますか？
- 境界非明示で、仮測量も行わない物件を購入することは問題ないでしょうか？
- 検討している物件が、境界線未確定のため、次回売却時か更地にする際に境界決定に30万-50万はかかると言われましたが費用面以外でのリスクはありますでしょうか？
- 検討している物件が接道している道路が、私道となっています。気をつける点はありますか？
- 境界とは何ですか？
- 袋地の物件で隣地と敷地を共有している場合、事前に覚書を書いておいた方がいいとのことですが、どのような内容をかいてもらえばいいでしょうか？
- 私道持分ありとはどういった意味ですか？
- 接道が私道の物件でも収支が取れそうであれば検討を進めて問題ないでしょうか？
- 共同持分がある物件については、何を確認すべきでしょうか？
- 破産管財人（弁護士）が介入している物件を買う際の注意点はなんでしょうか？
- 自然死が起きた物件について、賃貸借契約時の告知はどのように判断すべきでしょうか？
- 物件で自然死後、特殊清掃を行なっていない場合は、客づけの際に告知の義務はありませんか？
- 物件の居室内で入居者さんが亡くなりました。他の空室の新規募集について影響はありますか？
- 任意売却として売られている物件を進める場合に気をつけることはありますか。
- 事故物件は事業初期は避けた方が良いですか？
- 事故物件はどのように検討すべきですか？事業初期でも買ってよいですか？
- 事故物件の購入を検討しています。リフォームは最小限にして低家賃を狙うべきですか？
- 入居者が亡くなっている事故物件を初心者が購入するのは避けた方がよいでしょうか？
- 購入後に屋根裏にコウモリが住み着いていたことが判明しました。このことに関して買主に告知する義務はありますか？また、後始末としてどこまで対応したら良いですか？
- 検討している物件の差し押さえを解除するため現金を用意するよう言われました。そのような対応は一般的でしょうか？
- 瑕疵物件の売買について、物件状況で確認しておくべき点、対応方針などあればアドバイス頂けますか。
- 学生寮の物件を購入する際、どのような点に注意して検討すればよいでしょうか？
- 心理的瑕疵物件は、割安であれば購入しますか？
- 告知事項ありの物件はリフォームしても告知事項ありで募集すべきでしょうか？
- 任意売買の物件を検討する際に、気を付けるべきポイントはありますか
- 差し押さえ履歴がある物件の注意点はありますか？
- 差し押さえ履歴は、一度でも別の買主によって購入されたら問題無くなるものでしょうか？また、出口でネックになりますか？
- アスベストが含まれている可能性がある物件は、購入を見送るべきでしょうか？
- 売主が居住中の物件を購入検討しています。売主が近隣トラブルを抱えている状況にもかかわらず、売却後も引き続き入居したいとリクエストされたのですが、どのように対応したらよいでしょうか？
- 共用部に入居者の私物が放置してある物件を購入検討しているのですが、気を付けるべきことはありますか？
- 店舗物件の購入に際して、入居企業が風俗系だと銀行に嫌がられると聞いたことがありますが本当でしょうか？
- 定期借家契約の入居者がいる物件を購入し、そこを更地にして新築アパートを建てたいと思っています。 現入居者が高齢者や生活保護受給者の場合、どのように退去してもらったらよいでしょうか？
- 購入物件の現在の入居者の約半分が生活保護受給者です。 生活保護者が居住している物件を管理会社にお願いするときに気を付けた方がよいことはありますか？
- 購入を検討している物件に、家賃を1年間滞納しており、なおかつ生活態度が悪く（ゴミ、騒音）周囲の人が退去してしまう難のある入居者がいることが判明しました。 見送るしかないでしょうか？
- 問題ある入居者さんがいる物件はどのように検討すれば良いですか？
- 不動産事業を始めたばかりで、生活保護・低賃金の方々が対象の物件を購入することに不安を感じます。不安とどのように向き合うと良いですか？
- 共用部に放置物がある物件を検討する場合、どのように対応すると良いですか？
- 入居者の大半が外国人の物件を購入しても問題ないでしょうか？
- テナントが酒類の買取・販売を始めたいと言っていますが、家主としてどのような点に注意し、契約書や保険について何を確認すればよいでしょうか？
- 単身高齢で保証人がいない方の受入リスクを低く抑えられるorリスクヘッジする方法はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、高齢単身者の受け入れリスクを下げる工夫はありますか？
- 単身高齢者の受け入れにあたり、みまもりヤモリの設置を断られてしまいました。想定しておくべきことや対策はありますか？
- 入居者が単身、高齢の場合に孤独死が怖いですが、どのようなリスクヘッジが取れますか？
- 既存入居者が保証会社に加入できない「保証なし物件」を購入する際、リスクをどう整理すべきですか？
- 物件検討時、売主と賃借人の間の賃貸借契約が不存在、もしくは紛失の物件は避けたほうがいいでしょうか？契約前に現在の住人との賃貸借契約を明確にしておかないと、購入したあと賃借人との間に何かあっても、法的根拠をもって追求することができず泣き寝入りとなるリスクが高い、という認識であっていますか？
- 賃貸借契約書がない物件を購入する際の注意点は何ですか？
- グループホーム向け物件や入居中のオーナーチェンジ物件を購入する際、どのような点に注意すべきでしょうか？
- 法人契約で、不特定多数の方の利用があるのですが、管理において何か気をつけるべき点はありますか？
- リースバックの物件でも、利回りが良ければ購入検討してもよいでしょうか？また、購入に際し気をつけるべきことはありますか？
- リースバック物件で、売主が「すぐにキャッシュが欲しい」という状況が少し気がかりです。入居の際に保証会社を通す以外に、何か対策の方法はあるのでしょうか？
- リースバック物件において、引き渡し後に継続入居となる場合、入居前の室内の状況はどのように確認し、貸主・借主で相互認識するのが一般的でしょうか？
- リースバック物件において、保証会社の審査に通らないなどの理由で入居不可と判断した場合、退去してもらえないなどのトラブルが心配です。こうしたリスクを回避するために、今できる対策はありますか？
- 借上駐車場（月極駐車場）がある物件を検討する際の注意点はありますか。