法人・税務・会計
会社設立、親子亀作戦など
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者118件の記事
- 会社設立に向けて事前に準備しておくことはありますか？
- 個人所有の物件の利益を法人に移す方法はありますか？
- 法人の利益率の目安はどのくらいですか？
- 本業で法人を既に設立しているのですが、不動産事業のために新たな法人を設立したほうがよいのでしょうか？
- 本業などで既に法人があるのですが、定款では全く違う業務内容となっています。不動産事業を始めるにあたって、新しく法人を作った方がいいでしょうか？
- 関東スキームと親子亀作戦を並行して進めたいのですが、法人設立の所在に悩みます。何か判断基準はありますか？
- 旅館業の宿泊物件とした場合、個人営業か法人営業かで決めかねております。 ヤモリの生徒さんで民泊等されている方はどちらが多いでしょうか？なお賃貸業と旅館業の法人が同じでも問題ありませんか？
- 法人を作る際の定款に、不動産賃貸業以外の自分で行なっている事業の内容をまとめてしまっても良いのでしょうか？
- 高齢の親と親子亀作戦をしますが、出資割合はどのくらいに設定しておくのが良いでしょうか？
- 法人設立して運営する方が良いのか、個人事業主として青色申告を使ってうまく税をコントロールして運営していけば良いのか、どちらが良いでしょうか？
- 法人の支店登記のタイミングはいつがいいですか？
- 税理士を選ぶ際、地元の税理士にこだわるべきでしょうか？それとも、不動産賃貸業に理解があれば都内などエリア外でも問題ないでしょうか？
- 厚生年金保険について加入義務ありますか？
- 賃料収入は微々たるものですが、不動産所得用の収支を赤字にしないような申告書を作成するべきという理解で合っていますでしょうか？
- 法人を設立する際、会社の形態は融資に影響しますか？
- 法人で事業を始めたばかりの段階では、個人の与信を見られると認識していますが、夫婦の与信を合算してみてもらえますか？
- 物件へポスト設置のみで法人登記をする場合、登記の住所に架空の部屋番号を付けた方がいいでしょうか？
- 法人を設立する際の出資金はどの程度あればいいのですか？
- 民泊と賃貸業を同じ法人で運営する場合のデメリットはありますか？法人を分ける必要はありますか？
- 複数法人を持つことにはどのようなメリット・デメリットがありますか？また、どのような基準で分けるべきですか？
- 銀行から個人融資を受けました。法人を設立したため、賃貸契約の締結及び賃料入金は法人とし、賃料のうち返済額同等額を個人口座に移し、返済をしていく事を検討していますが、この方法を取った場合にどのように進めていったらいいでしょうか？
- 法人設立初期に空室期間も2～3か月を見込むと赤字になりそうで怖いのですが、対処方法はありますか？
- 事業初期の赤字を改善するためのアドバイスはありますか？
- 法人の1期目の決算が黒字になりそうです。2期目も右肩上がりの決算を作っていく際、1期目の黒字のレベルは、どれくらいにしたほうが良いでしょうか。
- 法人の資本金を多く入れると、自己資金が少なくなるので心配です。いくらに設定したらいいですか。
- 既存法人が所有する物件を、新設法人に貸して民泊運営することは問題ありませんか？
- 売買契約までに法人登記が完了している必要はありますか？
- 将来的に夫婦で協力して事業を進めたいと考えていますが、法人設立はどのタイミングで行うのがベストでしょうか？
- すでにある法人で、不動産事業をスタートしても問題ないでしょうか？
- 夫婦でそれぞれ法人があります。既存法人で不動産事業を始めるべきでしょうか？それとも新しく法人を設立した方がよいでしょうか？
- 不動産事業の経費計上について、法人と個人で「有利・不利」や違いはありますか？
- 法人設立で複数の所在地を検討できる場合、どのように決めればよいでしょうか？
- 法人で買うor個人で買う、はどのように判断すればよいでしょうか？
- 法人設立のタイミングはいつが良いでしょうか。
- 法人設立は自分でできますか？
- 法人の種類は株式会社と合同会社だとどちらが良いでしょうか。
- 法人設立時に定款に入れておいた方が良い事業内容はありますか？
- 合同会社設立に関し、金融機関によっては株式会社にしか貸さない(合同会社NG)というところがあると聞いており悩んでいます。それでも費用面を考え、合同会社にすべきすか。
- 法人登記住所は家族親族の住所という選択肢があると理解しているが、融資を使いたい場合、家族親族/自分の現住所と同じエリアの物件に絞らざるを得ないでしょうか。
- もし将来的にairbnbをやる可能性がある場合は、定款の事業内容にとりあえず旅館業もいれておくべきでしょうか？
- 夫婦で法人代表をすることによる住宅ローンへの影響について教えてください
- 法人の資本金を1,000万円未満に抑えたいが、物件の取得費用が1,000万円を超えてしまう場合、超過分はどのようなやり方で入金すると良いですか？
- 法人設立の際、会社の住所は自宅と貸しオフィスどちらが有利ですか？
- 法人の設立費用とランニングコストはどのくらいですか？
- 属性が弱く自己資金が少ない場合でも、すぐに法人設立をして事業を進めるべきでしょうか？
- 法人を設立して進めたいと思っていますが、自己資金は全て資本金として入れた方が良いですか？
- 自宅ではなく、登記可能なコワーキングスペース/シェアオフィス等で法人を登記して事業を進めていくことは可能ですか？
- 法人名をつける際に気をつけることはありますか？
- まだ購入物件は決まっていませんが法人を設立した方が良いですか？
- 法人の与信枠の方が個人の与信枠より大きくなりますか？
- 目標CFが30万円程度の場合も法人を設立した方が良いですか？
- 都内在住の方が地方を開拓するために住民票を地方に移したという話をお聞きすることがあるのですが、その場合は法人は東京の住所のまま、住民票のみ地方に置くのでしょうか？
- 新しく事業を始めるにあたって、既存の不動産事業の法人を定款を変えて使用したいのですが、何か問題はありますか？
- 売買契約までに法人登記が完了している必要はありますか？
- 夫の扶養に入る場合、個人事業主か法人化するのか、どちらが良いのでしょうか？
- 民泊事業と不動産賃貸業は分けて法人化した方が良いですか？
- 報酬なしの代表社員でも、副業とみなされることもありますか？
- 福祉目的などの「一般社団法人」で、不動産賃貸業を兼業する際の注意点はありますか？
- 購入と同時に法人設立をする場合、決算期はいつにしたらいいですか？
- 購入前に法人を設立予定です。不動産賃貸業において法人を休眠させた場合のデメリットや注意点があれば教えてください。
- 金融機関から融資のためにはエリア内に法人登記を移転してほしいと言われました。 毎回依頼に応じて移転するべきですか？
- どうやったら法人があることを本業の会社に隠せますか？
- 勤務先が副業禁止のため、配偶者名義で法人を設立する予定です。 契約や融資面談時には、配偶者（代表）を横からサポートする予定なのですが、問題はありますか。
- 公務員なので本人は法人を作れず、親族も協力的でなく難しそうです。個人でやるしかないでしょうか。
- 法人設立前に住宅ローンで居住用マンションを購入しています。法人設立後、個人所有の物件も法人所有にした方がいいですか。
- ヤモリ生の法人の定款はどのような内容が多いでしょうか？
- 投資初期の役員借入金は、法人に温存しておくのが良いでしょうか？もしくは早めに清算してしまった方が良いでしょうか？
- 税理士さんへの相談は、どのタイミングで行うのが良いでしょうか？
- 目標CFは年間1000万円です。この場合、地方RC戦略の物件を利回り10%程度で5億買えれば目標を達成できるイメージで良いですか？
- 個人で所有している物件でマスターリース契約を結び、法人に委託費を支払って売上を立てる場合、広告費や修繕費を法人が支払うと赤字になってしまいます。何か工夫できることはありますか？
- 個人の保険等解約をし、現金化して法人に役員借入金として入れることで融資が降りやすくなることはありますでしょうか。
- 不動産投資のために法人を設立しようと考えています。金融機関からの融資を受けやすくするために、決算月は何月に設定するのが望ましいでしょうか？
- 法人で購入する際に、きこり先生は「自己資金を入れていた」と伺いましたが、「役員借入金」として処理されていたのでしょうか？
- 東京商工リサーチ(TSR)等のデーターベースに登録すべきでしょうか？費用はかからず、「登録することで信用力の向上につながり、円滑に営業活動が進む」と謳われていますが、登録するメリットはありますか？
- 会社解散もしくは個人の資金不足、銀行指示等で法人から報酬を受け取る必要が出てきた場合に勤務先にバレないようにする方法はありますか？
- 夫婦で会社を設立する場合、出資割合はどのように決めるのが良いですか？
- 法人の決算月は、不動産の売買が頻繁に行われない月のほうが良いですか？
- 金融機関目線だと、交際費などの雑費は売上総利益の何割くらいに収めた方がよいのでしょうか？
- 物件購入後、確定申告で経費等の計上があると思いますが、その点において法人・個人で「有利・不利」や「違い」などありますでしょうか？
- 地方RCを検討しておりますが、相続税対策にもなると認識しております。何か気をつけるべき点はありますか？
- 法人での不動産購入の場合、ある程度柔軟に減価償却の年数を決められると認識しております。融資年数に応じて償却年数を長くとることで結果的により多くの利益が出て、次の融資に向けて決算内容を良くすることができるかと思います。どのような選択がおすすめなのかアドバイスいただけますでしょうか？
- 法人で物件を購入した際、「償却期間を延ばして、利益が残るように見せるのが良い」と聞いたが、減価償却の額はどのように決めたらいいですか？
- 中古物件の場合、一般的には耐用年数が短くなる認識ですが、減価償却期間を意図的に延ばすことは可能なのでしょうか?