建物の減価償却額は、固定資産税評価額によって売価を土地と建物に案分した金額で設定するのが税法上通例なので、仲介さんに課税明細をもらって評価額を確認して計算して設定しましょう。

【例】

■売買価格

6000万円

■固定資産税評価額

土地：3000万円(75%)

建物：1000万円(25%)

■建物の減価償却額

6000万円×25%=1500万円

この例の物件では1500万円を建物の減価償却額として設定することが通例です。