転貸の契約ひな型については、以下のサイトを参考にすると良いと思います。
転貸料の支払い条件を「入居者がついた際に転貸料を支払う」として合意できると客付けできない際の支払いリスクがなくなるので、交渉の価値があると思います。
加えて原状回復義務について厳格に縛られるほど契約終了時にこちらの負担がますので、その点こちら側に有利なように留意して文言を足せるとより良いと思います。
また、転貸借料が小さい場合、賃貸仲介さんが間に入ってくれない場合も多いですが、入ってくれるところがあれば入れておくと、何かあった際に交渉に入ってくれるので安心かと思います。