現地調査・リフォーム
現地調査・リフォーム・DIYなど
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者178件の記事
- リフォームの感覚はどのように身に付けられますか？
- 雨漏りの修繕費をなるべく抑えたい場合どのような方法がありますか？
- RC物件の修繕費はどのように勉強したら良いですか？
- リフォーム中から客付して良いですか？
- 残地物撤去の費用を検討する際に注意する点はありますか？
- 内見の時間が限られていて、1社しか工務店を連れて行けない時はどうすれば良いですか？
- リフォームの方針について迷っています。リフォーム予算を最小化して低家賃を狙うか、ある程度予算を掛けても賃料アップを狙うかどちらの方針にすべきでしょうか？
- 客付け業社のヒアリングと売買仲介業者から、外国人労働者の需要があることが分かっています。しかし外国人の入居者は退去次の損傷が激しく、修繕が厳しくなることが予想されます。入居者選定の考え方や基準があれば教えていただきたいです。
- リフォーム業者の立会いが難しい物件で、修繕状況や費用が不明な場合でも購入すべきでしょうか？
- 満室の一棟物件の修繕費用について留意点はありますか？
- 床の傾きの要因を工務店さんに確認いただいた時に意見が割れた場合はどう判断すれば良いですか？
- 物件の基礎の状態確認をする際は地盤調査会社に依頼するべきですか。
- 擁壁の作りや耐久性に問題がないか確認する時はどの業者さんに確認したら良いですか。
- 戸建を購入するにあたり、リフォーム費用の目安はどのように考えるべきですか？
- RC物件を検討する際の注意点はありますか？
- ライフライン開栓や資料依頼を断られた場合、どう考えるべきですか？
- 物件調査の際に、都市ガス・LPガスのどちらが使われているかはどう判断したら良いのでしょうか？
- 物件検討中に、写真などから修繕費を概算で見繕って進めても大丈夫ですか？
- 工務店との打ち合わせは、事前にリフォームプランを作成してから臨むべきでしょうか？
- 壁紙（クロス）やCFをできるだけ安価に貼り替える方法はありますか？
- 検討している物件の内見の際、工務店と仲介業者のどちらのアポを先に取るべきですか？
- リフォームをどこまでするべきか判断が難しいです。どのように判断すると良いですか
- 長く空き家だった物件を購入検討する際、注意すべき点はありますか？
- 内見時に仲介業者さんがずっと立ち会っていると、 複数社工務店を呼んで、長時間のリフォームを実施しにくいです。 解決策はありますか？
- ライフラインは全て止めていて確認不可と仲介に言われた場合、修理を想定してリフォーム費用を検討すべきでしょうか？
- リフォームアイデアがすぐに浮かびません。アドバイスはありますか？
- 見積もり依頼をお願いするのはiタウンページで検索した際に「建築工事」とでてくる会社さんになりますでしょうか。
- ボロ屋をどこまで綺麗にすべきか分かりません。床や水回りを綺麗にすることは認識してます。ミニマムは何を基準にすべきですか？
- 相見積を取得した工務店さんから、お願いしたい工務店さんを選んだあと、分離発注を相談したり、一部工事をとりやめることで費用を抑える交渉は、どのタイミングでするべきでしょうか？
- 傾きを内見前に見分けるコツはありますか？
- 買付を入れないとライフラインの確認をさせてもらえないため、銀行開拓、買付申込を並行して進めたいのですが、順番がわかりません。どのように動くと良いでしょうか？
- 外壁にクラックやチョーキングがあり、階段の錆も進行していたため、外壁補修の見積もりを取らせて欲しいとお願いしていますが、断られました。きちんと外壁補修の見積もりを取らせて頂けない場合は撤退すべきでしょうか？また、写真から見積もりしてくれる業者に依頼するなどで、対応しても良いものでしょうか？
- 検討中の物件は収支が合わないため、指値前提で考えています。ただ、すぐに売れている物件ではないので、買付を入れてから指値する必要まではないかなと思っていますが、この進め方で問題ないでしょうか？
- 途中まで別の方がDIYを行っている物件で、気をつけるべきことや懸念事項はありますか？また、ヒアリングで確認すべきポイントは何ですか？
- 満室物件で確認しておくところはありますか?
- 初めて依頼する工務店の施工状況について、特に確認しておくべき点やタイミングなどはありますでしょうか？
- 「設備屋さんに配管と電気を確認してもらった方がいいよ」と工務店さんに言われたのですが、設備屋さんとは具体的に誰の事でしょうか？
- 工務店への発注について、工務店との日程の握りが甘く危うく発注できなくなるところでした。できる対策としては、最終候補を2社確保する、早めに日程をfixし工務店の予定を確保するなどでしょうか？
- 購入前の内見時、工務店さんが物件の一部を調査の名目で破損させてしまいました。このようなトラブルを防ぐためにはどのように立ち回ればよいでしょうか？
- 現地調査の際、工務店の方に相見積もりを取っているということを聞かれるまでは言わない方が良いでしょうか？
- 自身が現地に行かずリモートでリフォーム・修繕する場合に気を付けることはありますか？
- 工務店ごとに寸法の測り方が異なるようです。工務店に寸法を誤魔化されないためにとるべき手順はありますか？
- 工務店の選定において金額以外に検討すべき基準はありますか？
- 売主さんに立ち会っていただき一度内覧を済ませました。再度リフォーム費用見積もりのために工務店さんと内覧をしたいのですが、売主さんが再度立ち会いをする必要があり、融資がつくかわからない状態でお願いすることに躊躇してしまいます。どうしたらよいでしょうか？
- リフォームの相見積もりを取得しましたが、1社が飛び抜けて安く、そこにしたい気持ちがある一方で、ちゃんと工事をしてくれるのか不安です。気を付けた方がいいことはありますか？
- 見積取得後も購入見送りが同じ業者さんで続くと関係が悪くならないか心配です。業者さんに配慮していることはありますか。
- 売主or売主の親族が住んでいる物件の内見時には工務店を連れていき辛いと思っており、内見時のポイント・注意点はありますか？
- 値引き交渉や同金額内で複数施工のおねだりをしすぎて関係性がぎくしゃくしてしまうことがあります。よい関係性を保ったまま安く施工していただくアドバイスはありますか？
- 始めて取引する工務店さんと100万円程のリフォームを予定しています。支払いはどのようにするのが一般的ですか？
- 複数空室がある物件を購入します。経費削減のため全室同時に発注して同様のリフォームを行うか、先に1室だけリフォームを行い、市場の反応を見てから残りの部屋のリフォーム方法を決めるか、どちらが良いでしょうか？
- 物件備え付けの浴室乾燥機が故障しました。 ・くらしのマーケットにて見つけた業者を別途検索して、直接発注する ・新しい浴室乾燥機は施主支給、ネットで購入し手配した業者に直接送付する（機種は以前別部屋で同様の工事を行った際に取り付けたものと同機種）の順で進めていこうと思いますが、何かアドバイスありますでしょうか？
- 分離発注する場合、現地に一度全員で打合せを設定し、日程や工事の順番等を決めるべきでしょうか？それともこちらでおおまかに設定し、それぞれ業者同士でやり取りしてもらうのがいいのでしょうか？
- リフォーム中どれくらいの頻度で現場に確認にいくものなのでしょうか？
- 工務店からの見積もり回答期間の目安を教えてください。
- 物件を購入できなかった時、今後も依頼したい工務店さんと関係を繋いでいくためにどうフォローすれば良いでしょうか？
- 工事見積内容から仕様変更する場合、伝えるタイミングや気を付けることはありますか？
- リフォーム見積依頼フォーマットに記載されている施工単価は部材抜きの価格と認識していますが、施主支給しない場合の見積は業者さんに別途依頼するのでしょうか？
- 工務店さんにまだ所有物件ではなく、購入検討中であることを伝えた方が良いですか？
- 工務店さんが相見積もりだと対応してくれません。どうすれば良いですか？
- 火災保険を利用した修繕を予定しています。その際、「保険知識ある工務店」の探し方はどのようにしたら良いでしょうか？
- 工務店との打ち合わせは、事前にリフォームプランを作成した上で臨むべきかと思っておりますが、リフォームプランは客付会社へのヒアリングを通して必要となる仕様のイメージを作り、それをプランに落として工務店に見積もりを依頼するイメージで合ってますでしょうか？
- 擁壁のある物件を検討しているのですが、現地調査の際にはどのような工務店にお願いするべきでしょうか？
- 購入前でまだ取引に繋がるかわからない段階でも、リフォーム業者さんは現地調査や見積もり作成に協力してくれますか？
- 予算感の合う工務店さんかどうか事前に確認するにはどうすれば良いでしょうか？
- 火災保険申請に強い工務店さんの見つけ方はありますか？
- 内見していない状態で収支シミュレーションを行う場合、仮置きする修繕費用の目安はありますか？
- 床をクッションフロアで施工する際に、端にレベル差（段差）ができてしまいます。どのように対応すれば良いですか？
- 扉の穴を塞ぐ良いリフォーム方法はありませんか？
- 戸建てのリビングは和室のままでも良いでしょうか？
- 見積フォーム内の木部塗装の想定間取りは、２階建てで4DKくらいのイメージでしょうか？
- 天井ベニヤ貼りの目安金額はいくらでしょうか？
- クロス張りの下地（パテ）の目安金額はいくらでしょうか？
- 賃貸ヒアリングの結果インターフォン必須と判明しました。安く仕上げる方法はありますか？
- ウッドショックの影響もあり、修繕見積価格が高めに出てしまいます。 費用を抑えられる工事はありますか？
- ヤモリの見積依頼フォーマットで、畳撤去と畳→CF化の項目がありますが、CF化するときは畳撤去も合わせて費用がかかるということですか？
- 木部塗装の見積もりを抑える方法はありますか？
- リフォームをする際に、壁を取り払って部屋を拡張しようと考えています。このような場合、例えば地震のときに崩壊しやすいなど考慮すべきリスクはありますでしょうか。
- 工務店に見積依頼する際、壁や床の面積はどのように算出するとよいでしょうか？
- 水回りの修繕に関して、何か基本的な考え方や方針はありますか？
- 湿気と下水道臭については、現在カビや苦情がなければ通気口を新たに作るなど対応はしないで様子みてもいいのでしょうか？
- RCの場合、カビが生えた部屋をリフォームする際の注意点はありますか？
- 大規模修繕は購入時に初期にお金をかけてしっかり行っておいた方が良いと思いますが、必要最低限で良いのでしょうか？
- 検討している物件に雨漏り跡があります。費用をかけて屋根に登ってもらい、雨漏り箇所を特定する必要はありますか？
- 雨どいが壊れており、見積もりを取得したところ足場を組む必要があり高額になりました。安く仕上げる方法はありますか？
- 検討している物件の屋根が大破しており、工務店さんから部分補修で直るかわからず数百万円かかる見込みと言われています。撤退するべきですか？
- 軒天の剥がれ、穴空き、塗装の剥がれ等はどこまで補修すべきでしょうか？
- 軒天補修や外壁・屋根の塗装などの目安金額はいくらでしょうか？
- 玄関扉の下部が錆びて劣化しています。また、建具の歪みにより下部が地面と擦ってしまいます。 簡易的に治す方法はありますか？
- 戸袋・雨戸がボロボロなのですが、どうするのが良いでしょうか？
- 外壁塗装の見積もりを取得する際、気を付けるべきことはありますか？
- 外壁塗装の相場を教えてください
- 物件購入前に、購入の判断材料のために「床下を見せてほしい」と伝えてもよいのでしょうか？
- 2年前に大雨による床下浸水後、消毒を行っていない物件の木造アパート内見時の注意点はありますか？
- 大規模修繕の予算計画はどのように立てれば良いでしょうか。
- 窓ガラスにひびが入っている場合、ガラス交換すべきですか？
- 雨漏りや床や天井に穴が空いていたりする物件の場合、大掛かりの修繕となり、かなり費用がかかると思うのですが、そういった物件は避けるべきでしょうか？
- 大規模修繕をしたばかりの物件は安心でしょうか？
- 外壁塗装の実施範囲の考え方はありますか？
- セメント瓦の点検、修繕方法を教えていただけますか？
- 床下浸水が起きた場合の対応方法はありますか？
- 部屋と部屋の間の壁を取っ払っている物件の場合、例えば地震のときに崩壊しやすいなど、考慮すべきリスクはありますでしょうか。
- アパートの購入を検討しています。大規模修繕の考え方を教えてください。
- 築古RC物件を運営する上で注意すべき雨漏れや漏水リスクについて、購入判断時にどう考えるべきですか？
- 水道管の点検はどこに依頼すればよいでしょうか？
- 売主以外から浄化槽の状況を知る方法はありますか？売主から返信が来ず、仲介も把握できていません。
- 内見時、ライフラインが使えることが確認できなかった場合、購入は諦めたほうがよいでしょうか？
- ファミリー向けの物件に仕上げる際、電気の容量（アンペア）はどの程度必要でしょうか？
- 浄化槽の状態を確認する際、気を付けるべきことはありますか？
- 購入を検討している物件に、水回りが何もついていない部屋があります。水回りを整備する予算がない場合、どのように活用したら良いでしょうか？
- トイレのみ井戸水を利用している物件を検討しています。ウォッシュレットで利用するために水質調査を実施する必要はありますか？
- 水道から茶色い水が出るので、業者に調査してもらったところ、配管に大量の赤錆が詰まっているのが見つかりました。水道管交換しか方法はないでしょうか？
- 内見時にインフラのチェックができていないのですが、水道と浄化槽が使えなかった場合、おおよそどのくらい費用がかかりますでしょうか？
- 水道管が故障した際、部分的な修繕はできるのでしょうか？
- 3DKの物件で、生活保護の家族、高齢の夫婦をターゲットにしています。 電気契約は100Vの30Aでも問題ないでしょうか？
- 築古物件購入時に屋上防水施工は実施した方が良いでしょうか？
- バランス釜をコストをおさえて、リフォームする場合どのような方法がありますか？
- 下水が通ってない場合、浄化槽工事はせず汲み取りのまま簡易水洗便器に交換が望ましいでしょうか？
- 購入を検討している物件に設置されているエレベーターの今後必要な修繕を確認しようとしています。エレベーター管理会社の連絡先などを直接管理会社に聞いて良いでしょうか？
- 個別浄化槽の物件を検討する際の注意点を教えて下さい
- ブレーカーがボロボロなのですが、交換が必要かどのように判断したら良いですか？
- 軒天に破損があり、足場を組んで修理をする必要があると言われました。 これだけのために足場を組むのはコストが高いので避けたいですが、何か良い方法はありますか?
- 井戸水物件は避けた方がよいでしょうか？
- 内見時にインフラ（電気・水道・ガス）の開栓ができなかった場合はどうしたらいいですか？
- 下水接続の費用はいくらかかりますか？
- 蛇口を開けると水道水に赤錆が混ざっています。何か対策はありますか？
- RCの購入を検討しており、工務店さん同行のもと先日物件の内見へ伺いました。その際に、水道関係の消耗品に関しては、早め早めの交換を推奨されました。水道に関しても、他の修繕と同じように、壊れたところから修繕していく方向性でいいのでしょうか？
- 検討中の物件が水道に鉛管を使用しています。水質調査して問題無かったとしても、ヒアリング調査して鉛管だと客付けしづらいとなった場合は改修工事すべきでしょうか？
- バランス釜から給湯器の交換を検討時に、気を付ける事項があれば教えてください。
- 規制強化により、プロパンガス会社から設備の貸与や、割安で工事してもらうことは難しくなってしまったのでしょうか？
- 井戸水の水質については、売主様によると過去に問題はなく特に水質検査等されていないようですが、水質検査をすべきでしょうか。
- お湯の水圧が弱いのはクレームに繋がりやすいから直すとの話がありましたが、基準はありますか？
- ガス管の隣地との共有について注意点はありますか？
- 上水道管について前面道路が私道のため私管となる場合の注意点はありますか？
- 物件の引き渡し後、水道が井戸水だったことが判明。購入時には売主、仲介業者ともに上水道と説明を受けており、重要事項説明書にも記載がありました。その場合、どのような売主、仲介業者への請求、対応をしたらいいですか？
- 検討している物件は都市ガスです。給湯器が使えるかどうかの確認はどのように行ったらいいでしょうか？
- 隣地の建物と浄化槽を共有している物件を購入する際、どのような点に注意すべきでしょうか？
- 所有物件の水道に赤さびが混ざってしまいます。何か対象方法はありますか？
- 中〜大型の物件で浄化槽が設置されている場合の注意点はありますか？
- エレベーターの修繕費見積もりはどのように取得すればよいでしょうか？
- 満室で内見ができない際でも見ておきたいポイントはありますか？
- 周辺に駐車場を探す際、登記簿から所有者を確認した後はどのようにアプローチするのが良いでしょうか？
- RC（鉄筋コンクリート）造の物件において、いわゆる大規模修繕とはどの部分を指しますか？
- 除草などの外回りの業者を探しているがなかなか見つかりません。良い探し方はありますか？
- 北九州市のヤモリ物件のリフォーム動画で、洗濯機を室内に移動する際に、 冷蔵庫の位置に洗濯機を入れているかと思います。 その場合に冷蔵庫はキッチンではなく隣の部屋などに移動するイメージになりますでしょうか。
- 工事の際は、隣の部屋の住人の許可は必要でしょうか？
- 施主支給以外にリフォーム費用を抑える為に出来ることはありますでしょうか？
- 2DKの物件を検討していますが、ヒアリング時に1LDKの方がよいとアドバイスを受けました。修繕の有無はどう判断したらよいですか？
- 買付のためリフォームを見積もった際に価格が高い場合は、施工の面積×ヤモリの単価に近い価格を想定して買付を出し、その後、分離発注等で想定の価格に近づけるという順番でも良いのでしょうか？
- 台所と隣接する和室間を繋ぐことで DK→LDKに変更したいと思っています。合体後9帖になるのですが、1LDKと名乗ってもよいでしょうか？
- 雪国/寒冷地域で物件を検討する際の注意点はありますか？
- 検討している物件の買付が通りました。内見済みですが現地調査を再度実施したい場合、金融機関から内諾をいただいてから仲介さんにお願した方が良いでしょうか？
- 売主がポンプ室の鍵がどこにあるかを把握しておらず、ポンプ本体の状態を確認できていません。修繕に関してどのように見積もっておくのが良いでしょうか？
- 現地調査時、仲介さんに加えて売主さんも立ち合いたいとのことで、3者立ち会いとなりそうです。注意する点は何かありますか？
- シロアリの確認について部屋を傷つけずに防蟻業者さんに確認してもらう方法はありますか？
- シロアリ被害が見込まれる場合、どの業者に見積もりを取るといいですか？
- 建築会社のリスクヘッジについて、確認すべき点はありますか？
- 修繕費を圧縮するにはどうしたらいいですか？
- 擁壁がある場合の物件検討のポイントや見積取得の進め方はありますか？
- アパートで全ての駐車場に車が駐車すると駐輪スペースがなくなってしまいます。何か対策はありますか？
- 防犯カメラの設置についてコストを抑えるのにおすすめの方法はありますか？
- 築古物件の躯体の確認や補強工事はどのように行ったら良いですか？
- 入居者さんが亡くなった場合、現地にはなるべく早めに行った方がいいですか？
- 私道の所有者から掘削承諾書がいただけない場合、想定されるトラブルはどのようなものがあるのでしょうか？
- 私設管のため将来的に市から本管工事要請があった際は撤去費が発生するとのことですが想定されるリスクはありますか？
- 擁壁内に駐車場を作ることは可能ですか？
- インスペクションは実施した方がいいですか？
- エレベーターの定期検査はどこに依頼するのが良いでしょうか？また、今後想定すべき修繕リスクはありますか？
- 井戸や貯水槽のモーターやポンプ設備は、どのタイミングで対応・交換を検討すべきでしょうか？
- 防蟻処理は実施した方が良いですか？
- 境界線を定める場面に立ち会う場合は、具体的にどのような準備をして、どのような心構えや対応をすべきでしょうか？