しっかりリフォームしても賃貸需要がない場合は絵に描いた餅になってしまうので、賃貸需要ヒアリングをもとに判断するのが定石です。特に事故物件などの訳あり物件の場合では、ヒアリングの結果判断に足る情報がなければ事業初期では撤退すべきと思います。また、一度修繕費用を投入してしまうと取り消せないので、基本的には最低限の修繕で客付け可能かを検証した始めた方が良いと思います。