手厚い保証会社に加入する
敷金を多めに取る
原状回復工事の負担をしっかりと決めておく（排水管に油を流す・クロスに匂いがつくなどの場合は全額借主負担など）
と退去時の修繕費用負担はある程度抑えられると思います。
そのため、賃貸需要ヒアリングを念入りに行い、外国籍の方の需要が一定あるのであればまずは最低限のリフォームで進めても良いと思います。一度お金をかけて綺麗に修繕してしまうと、後から家賃を下げたくても修繕は取り消せないためです。まずは満室にすることが重要で、そうなったら空室が出るたびに追加修繕して賃料UPを狙うか、現行レベルで行くか検討するのが良いと思います。