水回りの修繕に関して、何か基本的な考え方や方針はありますか？

コストを掛け過ぎず、前の入居者の生活感を消すことが重要と思います。

例えばユニットバスにするのは費用が掛かり過ぎるので床をエンボスシート貼りにして壁を塗装するなどコストを掛け過ぎず、修繕する方法があります。

それよりも高いレベルのリフォームが求められる場合もありますが、そうなると物件価格をその分抑えるか賃料が伸びるかを見極める必要があります。