交換すべきです。

最低限の居住空間は提供する必要があります。

窓ガラスにひびが入っていると、売主の火災保険を用いて申請できると思うので、

トライしてみる価値ありです（ヤモリの家庭教師の生徒さんは火災保険申請については別途火災保険の加入・保険金請求方法のコンテンツをご参照ください。）