まずは座学で知識をインプットし、その後リフォームをどの程度するかの判断はそのエリアで客付をしている仲介さんに意見を求めていき、最終決定していきます。物件のスペックや写真を開示して、追加リフォームがいるか、いるとしたらあとどこをどの程度までリフォームしたらお部屋に案内してもらえるかをヒアリングしていき、ご自身の感覚を高めていけると良いと思います。物件検討を繰り返し、ヒアリングを重ねるとある程度の感覚は身につくと思います。