検討している物件は都市ガスです。給湯器が使えるかどうかの確認はどのように行ったらいいでしょうか？

都市ガスだと事前に稼働確認は難しいと思います。最悪交換が必要という前提でガス会社さんに見積ってもらっておいた方が良いと思います。