リフォーム費用を極力抑えて貸し出したいということであれば、

倉庫貸しが最も良いと思います。

水回り不要なケースが殆どで、賃料はもちろん半額以下程度にはなりますが、

リフォームがないので良いと思います。

管理会社に倉庫貸しの相場を確認し、

ジモティなどで募集すると客付できることがあります。

きこり先生も1部屋ノーリフォームでジモティー経由で倉庫として貸しています。