現地調査
現地調査・工務店とのやりとりなど・周辺環境
作成者：廣瀬涼哉と他1名2 人の著者134件の記事
- 検討している物件の内見の際、工務店と仲介業者のどちらのアポを先に取るべきですか？
- 長く空き家だった物件を購入検討する際、注意すべき点はありますか？
- 内見時に仲介業者さんがずっと立ち会っていると、 複数社工務店を呼んで、長時間のリフォームを実施しにくいです。 解決策はありますか？
- 買付を入れないとライフラインの確認をさせてもらえないため、銀行開拓、買付申込を並行して進めたいのですが、順番がわかりません。どのように動くと良いでしょうか？
- 検討している物件の買付が通りました。内見済みですが現地調査を再度実施したい場合、金融機関から内諾をいただいてから仲介さんにお願した方が良いでしょうか？
- 現地調査時、仲介さんに加えて売主さんも立ち合いたいとのことで、3者立ち会いとなりそうです。注意する点は何かありますか？
- インスペクションは実施した方がいいですか？
- ライフライン開栓や資料依頼を断られた場合、どう考えるべきですか？
- 内見時にインフラ（電気・水道・ガス）の開栓ができなかった場合はどうしたらいいですか？
- 購入前の現地調査を実施する際、「調査後に購入する意思があること」を条件とされることはありますか？
- 物件購入前に、購入の判断材料のために「床下を見せてほしい」と伝えてもよいのでしょうか？
- 2年前に大雨による床下浸水後、消毒を行っていない物件の木造アパート内見時の注意点はありますか？
- 部屋と部屋の間の壁を取っ払っている物件の場合、例えば地震のときに崩壊しやすいなど、考慮すべきリスクはありますでしょうか。
- シロアリの確認について部屋を傷つけずに防蟻業者さんに確認してもらう方法はありますか？
- 検討中物件に動物の糞がありました。現在もいるかも知れず、追い出したいのですが、害獣がいるような物件ではどのような対応をすればいいですか？
- 内見した戸建で２階の一部屋に12mm/m程度の傾きがありました。繊細な人が気になるレベルらしいのですが、どこまでなら許容範囲、修繕可能範囲というのはありますか？
- 現地調査時にシロアリ被害があると言われたのですが、撤退すべきでしょうか？
- 傾きを内見前に見分けるコツはありますか？
- 床の傾きの要因を工務店さんに確認いただいた時に意見が割れた場合はどう判断すれば良いですか？
- 物件の基礎の状態確認をする際は地盤調査会社に依頼するべきですか。
- RC物件を検討する際の注意点はありますか？
- リフォームをする際に、壁を取り払って部屋を拡張しようと考えています。このような場合、例えば地震のときに崩壊しやすいなど考慮すべきリスクはありますでしょうか。
- 検討中の戸建の柱が、手で触るとほろほろ崩れるくらい腐食しています。きこり先生が取り組むかどうか判断する際の目安はありますか？
- 傾きがある物件を検討する際に注意することはありますか？
- 近年、地震が多発しているため旧耐震基準の物件に抵抗があります。旧耐震基準の物件は避けた方がいいのでしょうか？
- ロフト付き物件において特に留意すべき点はありますか？
- 旧耐震のアパートに抵抗があるのですが、きこり先生はどういったお考えでしょうか。
- 築古物件購入時に屋上防水施工は実施した方が良いでしょうか？
- 軒天に破損があり、足場を組んで修理をする必要があると言われました。 これだけのために足場を組むのはコストが高いので避けたいですが、何か良い方法はありますか?
- 外壁にクラックやチョーキングがあり、階段の錆も進行していたため、外壁補修の見積もりを取らせて欲しいとお願いしていますが、断られました。きちんと外壁補修の見積もりを取らせて頂けない場合は撤退すべきでしょうか？また、写真から見積もりしてくれる業者に依頼するなどで、対応しても良いものでしょうか？
- 築古RCの購入を検討しています。空室の原状回復や漏水リスクは、物件購入時にどのように判断すべきですか？
- 雨漏りの修繕費をなるべく抑えたい場合どのような方法がありますか？
- 検討している物件に雨漏り跡があります。費用をかけて屋根に登ってもらい、雨漏り箇所を特定する必要はありますか？
- 検討している物件の屋根が大破しており、工務店さんから部分補修で直るかわからず数百万円かかる見込みと言われています。撤退するべきですか？
- 軒天の剥がれ、穴空き、塗装の剥がれ等はどこまで補修すべきでしょうか？
- 戸袋・雨戸がボロボロなのですが、どうするのが良いでしょうか？
- 雨漏りや床や天井に穴が空いていたりする物件の場合、大掛かりの修繕となり、かなり費用がかかると思うのですが、そういった物件は避けるべきでしょうか？
- セメント瓦の点検、修繕方法を教えていただけますか？
- 築古RC物件を運営する上で注意すべき雨漏れや漏水リスクについて、購入判断時にどう考えるべきですか？
- 現在雨漏りはありませんが、購入前に屋根の状態を点検してもらうことはできますか？
- 雨漏りや床の腐食があるようなボロ物件でも、購入を検討してよいですか？リフォーム費や指値はどのように考えればよいでしょうか？
- 屋根が石綿セメント葺きですが、解体や屋根リフォームの時に作業、処分コストが余計にかかりますか？
- 湿気と下水道臭については、現在カビや苦情がなければ通気口を新たに作るなど対応はしないで様子みてもいいのでしょうか？
- 検討している物件にエレベーターがついていました。何を確認したら良いでしょうか？
- オール電化物件について留意点はありますか？
- 井戸水使用で水道管の引込がない物件でした。注意事項はありますか？
- 売主がポンプ室の鍵がどこにあるかを把握しておらず、ポンプ本体の状態を確認できていません。修繕に関してどのように見積もっておくのが良いでしょうか？
- 物件調査の際に、都市ガス・LPガスのどちらが使われているかはどう判断したら良いのでしょうか？
- 水道から茶色い水が出るので、業者に調査してもらったところ、配管に大量の赤錆が詰まっているのが見つかりました。水道管交換しか方法はないでしょうか？
- トイレのみ井戸水を利用している物件を検討しています。ウォッシュレットで利用するために水質調査を実施する必要はありますか？
- 売主以外から浄化槽の状況を知る方法はありますか？売主から返信が来ず、仲介も把握できていません。
- 内見時、ライフラインが使えることが確認できなかった場合、購入は諦めたほうがよいでしょうか？
- ファミリー向けの物件に仕上げる際、電気の容量（アンペア）はどの程度必要でしょうか？
- 浄化槽の状態を確認する際、気を付けるべきことはありますか？
- 水道管の点検はどこに依頼すればよいでしょうか？
- 3DKの物件で、生活保護の家族、高齢の夫婦をターゲットにしています。 電気契約は100Vの30Aでも問題ないでしょうか？
- 購入を検討している物件に設置されているエレベーターの今後必要な修繕を確認しようとしています。エレベーター管理会社の連絡先などを直接管理会社に聞いて良いでしょうか？
- 個別浄化槽の物件を検討する際の注意点を教えて下さい
- ブレーカーがボロボロなのですが、交換が必要かどのように判断したら良いですか？
- 蛇口を開けると水道水に赤錆が混ざっています。何か対策はありますか？
- 井戸水の水質については、売主様によると過去に問題はなく特に水質検査等されていないようですが、水質検査をすべきでしょうか。
- お湯の水圧が弱いのはクレームに繋がりやすいから直すとの話がありましたが、基準はありますか？
- 検討している物件は都市ガスです。給湯器が使えるかどうかの確認はどのように行ったらいいでしょうか？
- 所有物件の水道に赤さびが混ざってしまいます。何か対象方法はありますか？
- 給排水管について今まで修繕履歴はなく、特に不具合は発生していないようです。この場合、将来の修繕費用を準備しておく必要があると認識していますが、現時点での劣化がどれくらいかを事前に確認する術はあるのでしょうか？
- 中〜大型の物件で浄化槽が設置されている場合の注意点はありますか？
- 太陽光発電付きの物件は、太陽光パネルや付帯設備の経年劣化や、自然災害等で損傷するリスクを感じます。太陽光発電付きの購入を検討する際、どのようことに気を付ければよいでしょうか？
- 太陽光発電について、FIT期間満了後に契約業者との間で売電単価が下振れしていくリスクはありますか？また、ある場合どのようなケースが考えられますか？
- 千葉や茨城の物件（アパート、戸建て両方）で井戸水物件によく出会います。自分なりに調べてみるとリスクや手間がかかるので撤退しているのですが、井戸物件は取組できるものでしょうか？
- 海に近い物件を検討する際、塩害についてどのように考えておけばよいでしょうか？
- 壁がトタンで、すぐ裏に線路があるため騒音が懸念されます。対応策はありますか？
- 雪が降る地域の物件を購入する際、気をつけるべき点はありますか？
- 線路に面している部屋があります。想定賃料と比べてどのくらいの掛目を考えればよいでしょうか？
- 墓地の隣の物件は購入を控えたほうがよいでしょうか？
- 変電所の真横にある物件です。何か影響はありますか？
- 購入を検討中の物件の隣が空き家で見た目が悪いです。何とかしたいのですが、所有者が分からない場合どうしたらよいでしょうか？
- 周辺に駐車場を探す際、登記簿から所有者を確認した後はどのようにアプローチするのが良いでしょうか？
- 初めて依頼する工務店の施工状況について、特に確認しておくべき点やタイミングなどはありますでしょうか？
- 工務店への発注について、工務店との日程の握りが甘く危うく発注できなくなるところでした。できる対策としては、最終候補を2社確保する、早めに日程をfixし工務店の予定を確保するなどでしょうか？
- 購入前の内見時、工務店さんが物件の一部を調査の名目で破損させてしまいました。このようなトラブルを防ぐためにはどのように立ち回ればよいでしょうか？
- 現地調査の際、工務店の方に相見積もりを取っているということを聞かれるまでは言わない方が良いでしょうか？
- 自身が現地に行かずリモートでリフォーム・修繕する場合に気を付けることはありますか？
- 工務店ごとに寸法の測り方が異なるようです。工務店に寸法を誤魔化されないためにとるべき手順はありますか？
- 工務店の選定において金額以外に検討すべき基準はありますか？
- 売主さんに立ち会っていただき一度内覧を済ませました。再度リフォーム費用見積もりのために工務店さんと内覧をしたいのですが、売主さんが再度立ち会いをする必要があり、融資がつくかわからない状態でお願いすることに躊躇してしまいます。どうしたらよいでしょうか？
- リフォームの相見積もりを取得しましたが、1社が飛び抜けて安く、そこにしたい気持ちがある一方で、ちゃんと工事をしてくれるのか不安です。気を付けた方がいいことはありますか？
- 見積取得後も購入見送りが同じ業者さんで続くと関係が悪くならないか心配です。業者さんに配慮していることはありますか。
- 売主or売主の親族が住んでいる物件の内見時には工務店を連れていき辛いと思っており、内見時のポイント・注意点はありますか？
- 値引き交渉や同金額内で複数施工のおねだりをしすぎて関係性がぎくしゃくしてしまうことがあります。よい関係性を保ったまま安く施工していただくアドバイスはありますか？
- 始めて取引する工務店さんと100万円程のリフォームを予定しています。支払いはどのようにするのが一般的ですか？
- 複数空室がある物件を購入します。経費削減のため全室同時に発注して同様のリフォームを行うか、先に1室だけリフォームを行い、市場の反応を見てから残りの部屋のリフォーム方法を決めるか、どちらが良いでしょうか？
- 物件備え付けの浴室乾燥機が故障しました。 ・くらしのマーケットにて見つけた業者を別途検索して、直接発注する ・新しい浴室乾燥機は施主支給、ネットで購入し手配した業者に直接送付する（機種は以前別部屋で同様の工事を行った際に取り付けたものと同機種）の順で進めていこうと思いますが、何かアドバイスありますでしょうか？
- 分離発注する場合、現地に一度全員で打合せを設定し、日程や工事の順番等を決めるべきでしょうか？それともこちらでおおまかに設定し、それぞれ業者同士でやり取りしてもらうのがいいのでしょうか？
- リフォーム中どれくらいの頻度で現場に確認にいくものなのでしょうか？
- 工務店からの見積もり回答期間の目安を教えてください。
- 物件を購入できなかった時、今後も依頼したい工務店さんと関係を繋いでいくためにどうフォローすれば良いでしょうか？
- 工事見積内容から仕様変更する場合、伝えるタイミングや気を付けることはありますか？
- リフォーム見積依頼フォーマットに記載されている施工単価は部材抜きの価格と認識していますが、施主支給しない場合の見積は業者さんに別途依頼するのでしょうか？
- 工務店さんにまだ所有物件ではなく、購入検討中であることを伝えた方が良いですか？
- 工務店さんが相見積もりだと対応してくれません。どうすれば良いですか？
- 火災保険を利用した修繕を予定しています。その際、「保険知識ある工務店」の探し方はどのようにしたら良いでしょうか？
- 工務店との打ち合わせは、事前にリフォームプランを作成した上で臨むべきかと思っておりますが、リフォームプランは客付会社へのヒアリングを通して必要となる仕様のイメージを作り、それをプランに落として工務店に見積もりを依頼するイメージで合ってますでしょうか？
- 購入前でまだ取引に繋がるかわからない段階でも、リフォーム業者さんは現地調査や見積もり作成に協力してくれますか？
- 予算感の合う工務店さんかどうか事前に確認するにはどうすれば良いでしょうか？
- 火災保険申請に強い工務店さんの見つけ方はありますか？
- 工務店に対して、抽象論ではなく判断材料につながる回答をもらうためには、どのように質問・依頼をしたらいいですか？
- 工事を依頼した工務店と連絡が取れなくなってしまいました。どうすればよいですか？
- 修繕費用が見合わない際に、工務店ではなく暮らしのマーケット等で見つけた個人大工さんにサブではなくメインで修繕を発注する、という進め方でも問題ありませんか？
- 内見の時間が限られていて、1社しか工務店を連れて行けない時はどうすれば良いですか？
- リフォーム業者の立会いが難しい物件で、修繕状況や費用が不明な場合でも購入すべきでしょうか？
- 施主支給以外にリフォーム費用を抑える為に出来ることはありますでしょうか？
- 買付のためリフォームを見積もった際に価格が高い場合は、施工の面積×ヤモリの単価に近い価格を想定して買付を出し、その後、分離発注等で想定の価格に近づけるという順番でも良いのでしょうか？
- 修繕費を圧縮するにはどうしたらいいですか？
- 相見積を取得した工務店さんから、お願いしたい工務店さんを選んだあと、分離発注を相談したり、一部工事をとりやめることで費用を抑える交渉は、どのタイミングでするべきでしょうか？
- 物件検討中に、写真などから修繕費を概算で見繕って進めても大丈夫ですか？
- 雨どいが壊れており、見積もりを取得したところ足場を組む必要があり高額になりました。安く仕上げる方法はありますか？
- 軒天補修や外壁・屋根の塗装などの目安金額はいくらでしょうか？
- 外壁塗装の相場を教えてください
- 内見時にインフラのチェックができていないのですが、水道と浄化槽が使えなかった場合、おおよそどのくらい費用がかかりますでしょうか？
- 給湯器の相場金額はどれくらいですか？
- クロス張りの下地（パテ）の目安金額はいくらでしょうか？
- 天井ベニヤ貼りの目安金額はいくらでしょうか？
- 見積フォーム内の木部塗装の想定間取りは、２階建てで4DKくらいのイメージでしょうか？
- ウッドショックの影響もあり、修繕見積価格が高めに出てしまいます。 費用を抑えられる工事はありますか？
- ヤモリの見積依頼フォーマットで、畳撤去と畳→CF化の項目がありますが、CF化するときは畳撤去も合わせて費用がかかるということですか？
- 木部塗装の見積もりを抑える方法はありますか？
- 工務店に見積依頼する際、壁や床の面積はどのように算出するとよいでしょうか？