目標・事業戦略
目標設定や購入方針、自分に合った事業戦略の選び方・進め方に関するFAQをまとめています。
作成者：廣瀬涼哉と他2名3 人の著者82件の記事
- 戸建バルク（例：14戸）購入は、アパートと同じ考え方でよいですか？火災保険はどう考えるべきですか？
- 将来的に「負動産」を子孫に残したくないのですが、築年数の古い物件を購入しても問題ありませんか？
- 耐用年数内の物件にこだわって買えないまま時間が過ぎるよりは、築古でも調査をした上でCFが出る物件を購入していくのが良いのでしょうか？
- 5000万円代のアパートを検討していますが不安です。最初に購入する物件の金額感は、どのくらいがよいでしょうか？
- 4戸の物件で購入を避けた方が良い条件はありますか？
- 間取りタイプについて特に狙うべきまたは避けるべきものはありますか？
- テラスハウスとは何ですか？利回りが確保できそうなら検討しても良いですか？
- 不動産屋との面談で「諸費用など踏まえ物件価格の3割程度の現金が必要」と言われました。物件を探すときは、出せる現金から逆算して物件価格の目処を立てるのでしょうか？
- 良い物件の特徴はありますか？
- 不動産事業において、割安かどうかを見ることは重要ですか？
- 現金での購入を検討しています。どのくらいの条件だと購入に進められますか？
- 売値があまりにも安い物件は避けた方がいいですか？
- 不動産仲介会社や第三者の意見は、どのように受け止めればよいでしょうか？
- 相続税路線価を80%で割戻した金額と物件価格に乖離がある場合、利回りが高くても出口を考えると購入は見送った方がよいでしょうか？
- 複数の戦略を並行して進めていく上でのコツはありますか？
- 地方RC戦略と新築RC戦略を並行して進められる属性の場合、規模拡大のためには何に気をつけるのが良いでしょうか？
- 物件数が増えるほど、リスクも大きくなりませんか？
- 関東スキームと地方RC戦略で進めています。目標CFが高いのですが、持たざる者戦略も行った方がいいですか？
- 地方RC戦略で進めていますが、持たざる者戦略も方針に含めた方が良いでしょうか？
- 区分マンションと築古戸建では、どちらの方が債務超過リスクが高いのでしょうか？
- RC物件を探しているが、数ヶ月間なかなか良い物件が見つかりません。時間だけが過ぎていく中で、RCにこだわらず、まずは中古戸建などで法人実績を作る方が良いでしょうか？
- 関東スキームと地方親子亀作戦を並行する場合、法人の設置場所はどう考えるべきですか？
- サラリーマンが住民票を実際の居住地と違う場所に移転し、不動産活動を行う場合、懸念点はありますか？
- ベテランの売買仲介さんから、北九州は小倉周辺のきれいな物件でないと客付けは難しいという意見がありました。北九州を含め、九州全体についての所感を伺えますか？
- 物件を探す際の「おすすめのエリア」はありますか。
- 首都圏在住、親子亀作戦が不可、持たざる者戦略の場合はどのように進めていったらいいですか？
- 客付け会社へのヒアリング結果から、その地域の地場で老舗仲介会社一強の構図が見えました。このエリアでの進めるかの判断はありますか。
- 物件を探す際に「好立地すぎないが、物件を所有してよいエリア」はどのように判断していますか？
- 管理のしやすさや、競合の少なさから地方の店舗、テナント、オフィスなどを中心に買っていきたいのですがきこり先生はどうお考えでしょうか？
- きこり先生がこれまでの活動で得られた「好立地すぎないが物件所有してよいエリア」の考え方（ターミナル駅まで電車で●分、ショッピングモールが車で10分圏内、など）を教えてもらえますか？
- 複数のエリアで物件の購入を検討している場合、法人の登記場所はどのようなポイントを考慮して決めると良いですか？
- 住民票を一時的に移すことで銀行開拓できますか？
- 地方で法人を設立して融資を受けている場合、別エリアで物件を購入するには支店設置が必要ですか？
- 持たざる者戦略で規模拡大を目指す場合、キャッシュはどのように使うべきですか？
- 持たざる者の戦略の中で、戸建てとアパートの優先順位はありますか？
- 築古戸建てはCFが小さく手間もかかるため、躊躇しています。築古戸建てを進めていくメリットとは何ですか？
- 持たざる者の戦略において都市開発エリア（再開発エリア）であることは購入可否の判定に影響を与えますか？
- 持たざる者戦略で物件を探していますが掲載価格だと収支が合いません。どうしたらいいですか。
- 持たざる者戦略で探す物件の築年数の目安はどれくらいですか？
- 持たざる者戦略の一棟目について、積算を妥協してCF物件を購入し、早期にキャッシュを増やすことのメリットと、将来の融資戦略で積算不足により不利になるリスクとのバランスの取り方について、アドバイスいただけますでしょうか？
- 関東スキームの場合、物件をどのような考え方で長期的に維持・修繕していくのでしょうか？
- 関東スキーム一軒目では、新着物件を素早く買うパターンと、長期掲載物件を指値で収支を合わせに行くパターンのどちらが多いですか？
- 関東スキームは競争相手も多く、物件取得が難しいという話を聞きました。関東スキーム以外に取りうるオプションはありますか？
- 関東スキームの条件に合う物件がなかなか見つかりません。何かいい探し方はありますか？
- 静岡銀行を活用した関東スキームの出口はどう考えたら良いですか？
- 将来的に大きなCFを得たい場合には、地方を開拓後、仕上げに静岡銀行を使うのが望ましい理由は何ですか？
- 住宅ローンを組んでいる場合でも、関東スキームで進められる可能性はありますか？
- 親子亀作戦で両親を巻き込む場合に、両親の与信を活用することは可能ですか？
- 親子亀作戦をしている地方の賃貸需要のあるエリアで土地から新築を建てる戦法はありますか？
- 金融機関や仲介さんなど、ヤモリ外の方への「親子亀作戦」の認知度はどれくらいありますか？
- 単身で融資相談をして断られた銀行に、親子亀作戦で再度アタックしても良いのでしょうか。
- 親子亀作戦をするなら法人設立時から始めた方が良いでしょうか？後から代表を追加することのデメリットはありますか？
- 一度融資を断られた銀行に、親子亀で再度アタックしても良いのでしょうか？
- 年金受給者の親と親子亀作戦をすることは可能ですか？その際、気をつけるべき点はありますか？
- 親子亀作戦において、親族から一時的に現金を借り入れて預金残高を増やすことは、金融機関の評価に影響しますか？
- 親子亀作戦を展開したい地域が人口が減少しているため不安ですが、どのように考えればよいでしょうか？
- 親子亀作戦では、親族が共同代表になることだけでなく、出資も必須ですか？
- 親子亀作戦で法人で融資を受ける場合、共同代表者も連帯保証人になる必要がありますか？
- 親子亀作戦を進める際、同一県内で物件を購入する場合でも、融資支店に合わせて住所を異動する必要がありますか？
- 親子亀作戦の場合、東京に支店がない地方金融機関からも、融資が受けられますか？
- 親が年金受給者でが親子亀作戦は可能ですか？