売主が早く売却したい場合などはマイナスが出ても処分したいと考えている場合もあり、収支が取れるのであれば進めても良いと思います。
ご自身で賃貸需要の調査や想定賃料、物件状態やコストの確認をして収支が合うかどうか確認することが重要と思います。
その上で指値が通れば話を進め、難しい場合には一旦見送り、ほかで売れないので先方から今一度検討してほしいと声が掛かるようであれば(通称シャケ物件と言っており、こちら側が実際に動いて内見や資金繰りなどを進めた上で見送っているとやはり買ってほしいと再度声が掛かることがあります)検討すると良いと思います。