土地区画整理事業後の土地値向上を予測した先行投資としての購入はアリなのでしょうか。

土地値向上を見越して購入水準を下げて購入することは非推奨です。

今の状態でも収支が合う価格で購入でき、将来的に土地値が上がったらラッキーぐらいで捉えると良いかと思います。なお、土地区画整理事業は予定から大幅に遅れることが往々にしてあるので、鵜呑みにしないことをお勧めします。