きこりの場合、物件資料を見た時に以下の要素が揃っていると良い印象を受けます。
・ファミリー向けの間取り
・駐車場が単身で100%、ファミリーで150-200%取れる
・土地積算が高い
逆に以下のような物件は賃貸需要が弱いエリアの可能性があり、修繕が発生すると賃料での回収に時間がかかり、客付けに苦戦した時もこれ以上賃料の下げ幅もあまり無いため潰しが効かないことがありあまり良い印象は受けません。
・単身向けの間取りで3万円を切る
・2DK以上、40㎡以上で4万円を切る
上記は表面的な情報での判断なので、最終的には需給のバランスや収支次第です。
良さそうな物件かは数を見ていくと掴めるようになると思いますがご参考まで。