ヤモリ

築古RCで修繕が多い物件は『再生物件』という扱いで、修繕の手間が掛かり、融資も付きにくく、売却もしにくいため一般的な物件よりもCFが出ないと絶対的にいけません。

きこりの基準としては再生系RCであれば、

負債1億円あたりのCFは300万円/年

返済比率は30%台、高くても40%前半

拠出した自己資金の回収は3～5年

- 負債1億円あたりのCFは300万円/年
- 返済比率は30%台、高くても40%前半
- 拠出した自己資金の回収は3～5年

を目指してほしいと思います。(要はそれだけリスクが高いとご認識ください。)

再生物件（徹底的に修繕しないと入居が見込めないほど傷んでいる物件）の取り組み基準はありますか？

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