持たざる者戦略で進めていく場合、土地の積算とCF、どちらを優先するべきですか？

土地積算価格があるに越したことはないですが、まずはCFを優先した方が決算を作ることにもつながるため、優先度としてはCFと思います。

持たざる者戦略として高収益物件に仕上げられると、

・融資年数が短いので元本返済がどんどん進む

・手残りCFが潤沢に出るので、手元資金が回復・増加する

・利回りを下げて売却することでキャピタルゲインを得られる可能性が高い

ため、決算をよくすることができ、次の物件につなげられるという好循環を目指すと良いと思います。