ターミナルやその市の中心的エリアに車で10-20分程度、加えて商業・医療施設があり、いわゆるチェーン店が多く出ているエリアが該当してくると思います。特に大手チェーン店が集積するエリアは、綿密な需要調査の上で出店計画に沿ってテナントを出しており、プラス評価して良いと思います。また新築戸建てが売られているエリアも、住居のニーズが高いエリアとして見ています。但し、これだけで判断するのは大変危険で必ず客付けヒアリングを頼りにしましょう。