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手残りキャッシュフロー月30万円を目標とする場合、どの程度の資産規模・キャッシュフロー・法人実績が必要でしょうか?

対応者:廣瀬涼哉
2か月以上前に更新

家賃収入2,000万円前後を一つの目安に考えるとイメージしやすいと思います。

資産規模やキャッシュフローについては、購入する物件や融資条件によるところが大きく、一概には言えませんが、手残りキャッシュフローとして月30万円(年間360万円・税前)を出したいと仮定すると、以下のような考え方になります。

・年間必要CF:360万円(税前)

・返済比率:45%

・経費率:30%

・空室率:5%

この条件で、税前の手残りを20〜25%程度に収められるとすると、

360万円 ÷ 20% = 約1,800万円程度の家賃収入が必要になると考えられます。

法人税については、どの程度経費を使うかでコントロールできる部分もあるため、少し余裕を見て、家賃収入2,000万円程度を当面の目標として進めるのが現実的かなと思います。

これを利回り12〜15%程度で達成しようとすると、

約1億3,333万円〜1億6,666万円程度の資産購入が必要になる計算です。

ただし、繰り返しになりますが、キャッシュフローは物件利回りや融資期間に大きく影響を受けるため、あくまで一つの参考値として捉えていただくのが良いと思います。

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