家賃収入2,000万円前後を一つの目安に考えるとイメージしやすいと思います。
資産規模やキャッシュフローについては、購入する物件や融資条件によるところが大きく、一概には言えませんが、手残りキャッシュフローとして月30万円(年間360万円・税前)を出したいと仮定すると、以下のような考え方になります。
・年間必要CF:360万円(税前)
・返済比率:45%
・経費率:30%
・空室率:5%
この条件で、税前の手残りを20〜25%程度に収められるとすると、
360万円 ÷ 20% = 約1,800万円程度の家賃収入が必要になると考えられます。
法人税については、どの程度経費を使うかでコントロールできる部分もあるため、少し余裕を見て、家賃収入2,000万円程度を当面の目標として進めるのが現実的かなと思います。
これを利回り12〜15%程度で達成しようとすると、
約1億3,333万円〜1億6,666万円程度の資産購入が必要になる計算です。
ただし、繰り返しになりますが、キャッシュフローは物件利回りや融資期間に大きく影響を受けるため、あくまで一つの参考値として捉えていただくのが良いと思います。
