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物件の見極め方
物件選定の基準など
アパート裏側が川で擁壁のようになっているのですが、購入してよいでしょうか？
海に近い物件を検討する際、塩害についてどのように考えておけばよいでしょうか？
前面道路が42条第1項5号道路となっており、相続税路線価が設定されていません。どのように評価を見積もればよいでしょうか？
壁がトタンで、すぐ裏に線路があるため騒音が懸念されます。対応策はありますか？
購入を検討している物件の登記を見ると地目が「山林」でした。購入してもよいのでしょうか？
検査済証がない物件は検討対象に含めてもよいのでしょうか？
売買仲介の調査で「建築基準法上による違反性はなく、再建築の際は同規模の物件も建築可能です」とコメントがあったのですが、確認しておくべきことはありますか？
境界非明示で、仮測量も行わない物件を購入することは問題ないでしょうか？
家賃保証がついている売り物件を検討する際、どのようなことに注意すればよいでしょうか？
市街化調整区域、非線引区域の物件は避けたほうがよいでしょうか？
アパートの１室が事務所なのですが、需要調査の方法は住居と同じでしょうか？特別気をつけることはありますか？
競売で良さそうな物件を見つけたのですが、取り組んでもよいでしょうか？
太陽光発電付きの物件は、太陽光パネルや付帯設備の経年劣化や、自然災害等で損傷するリスクを感じます。太陽光発電付きの購入を検討する際、どのようことに気を付ければよいでしょうか？
太陽光発電について、FIT期間満了後に契約業者との間で売電単価が下振れしていくリスクはありますか？また、ある場合どのようなケースが考えられますか？
公示価格、固定資産税路線価、時価(実勢価格)、課税評価額など、それぞれの意味について教えてください
売買仲介から利回り8％の駐車場を紹介されました。まだ不動産事業の初期段階ですが、金融機関から融資を受けられるのであれば、駐車場も検討してよいでしょうか？
2棟1括（バルク）物件のメリット・デメリットはありますか？
千葉や茨城の物件（アパート、戸建て両方）で井戸水物件によく出会います。自分なりに調べてみるとリスクや手間がかかるので撤退しているのですが、井戸物件は取組できるものでしょうか？
雪が降る地域の物件を購入する際、気をつけるべき点はありますか？
線路に面している部屋があります。想定賃料と比べてどのくらいの掛目を考えればよいでしょうか？
屋根が石綿セメント葺きですが、解体や屋根リフォームの時に作業、処分コストが余計にかかりますか？
擁壁にある物件を購入する際に気を付けることはありますか？
検討している物件が、境界線未確定のため、次回売却時か更地にする際に境界決定に30万-50万はかかると言われましたが費用面以外でのリスクはありますでしょうか？
検討している物件が接道している道路が、私道となっています。気をつける点はありますか？
シェアハウスにすると利回りが上がりそうですが、きこり先生はどう思いますか？
ハザードマップとはなんですか？
旧法借地権の物件は避けた方が良いのでしょうか？
42条2項道路に接道しているセットバックを必要とする物件を検討する際、気を付けるべきことはありますか？
接道の道路幅が4m未満かつ公道との記載がある場合、基本的に道路種別は42条2項道路でしょうか？
満室を偽装している可能性がある場合、確認する方法はありますか？
検討中の戸建の柱が、手で触るとほろほろ崩れるくらい腐食しています。きこり先生が取り組むかどうか判断する際の目安はありますか？
リースバックの物件でも、利回りが良ければ購入検討してもよいでしょうか？また、購入に際し気をつけるべきことはありますか？
田舎地域だと戸建て賃貸の事例も客付け会社も少なく、賃料の振れ幅があります。
そういう場合は最低賃料で見積もるべきでしょうか？
管理会社の引継ぎが条件になっている物件は避けた方がよいですか？
満室アパートを偽装している等の詐欺があると聞きました。どのように確認すればよいでしょうか？
安いがボロボロ過ぎてリフォーム費用がかなりかかる物件ではなく、水回りある程度綺麗でリフォーム費かかりすぎない築古物件を選ぶと、利回りが15%前後になります。20%を狙うか妥協するかどちらが良いですか？
大規模修繕がされていない物件はどのように検討を進めると良いですか？
貯土地物件を購入する際は何を確認すると良いですか？
アパートの購入に際し、入居中の部屋がある場合に気を付けることはありますか？
満室物件は非推奨と認識していますが、検討を進めても良い条件があれば教えていただけますか？
不動産賃貸業の知識があれば民泊もできますか？
傾きがある物件を検討する際に注意することはありますか？
土地値が高い物件は、利回りが低くても貯土地物件として取り組めますか？
墓地の隣の物件は購入を控えたほうがよいでしょうか？
路線価が売値よりも高い物件は満室でも購入検討出来ますか？
境界とは何ですか？
ヒアリングで得た想定賃料で収支シュミレーションをすると返済比率や利回り的がヤモリの基準値を満たせていないです。撤退すべきでしょうか？
近年、地震が多発しているため旧耐震基準の物件に抵抗があります。旧耐震基準の物件は避けた方がいいのでしょうか？
任意売買の物件を検討する際に、気を付けるべきポイントはありますか