出口に関してはCFを積む上ではきこりはあまり気にしていません。修繕しながらでも完済まで持って行けるものを積み上げていくことを優先しています。

一方、資産性が高く、いわゆるきこりが貯土地と呼んでいる物件も購入しています。こちらからはCFは期待できませんが、底堅い需要のある地域で購入しており、こちらは完済後大きなキャピタルを産んでくれる可能性が高いと思っています。

この2つの両方を持つ物件を探すと見つけるのがかなり大変ですが、ここを混ぜずCFを出すものをまずは積み上げ、CF、決算共に良くなってきたら次はB/Sを良くすべく、こういった貯土地物件を入れていくと良いと思います。

なお、きこりは地方RCで築古も多くありますが古くてもしっかり客付けできますし完済してしまえば賃料を更に下げたり、グレードアップするリノベもできるのでこちらも出口を取る気は当面なく、一つの戦略としてご参考にされて下さい。