ヒアリングした結果の最低賃料を想定するべきです。
また、可能な限り複数の仲介業者に確認して裏を取るべきです。
人口が１万人を切っている市区町村はきこり先生も避ける時がありますが、大家さんの中にはうまくやっている人もいます。
なお、最低賃料とは複数の客付仲介さんが「このエリアで最安の物件はこれくらい」と客観的な情報と合わせて提示してくれた金額のことで、仲介さんの中には、築浅を扱うことが多いために築古の勘所がなく、相場よりも極端に低い回答があることもあり、その数字をそのまま下限として使わないように注意が必要です。